躯体に見る住まい

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■恐れ入谷の基礎工事 参りました、降参したけど更地にしました 考えたけど単細胞の自分にはわかりません 写真も掲載します ＜木造の基礎跡＞ 　木造住宅二階建、一部屋根裏（三階？） 　ＧＬ（地面）から布基礎（立ち上がり部分）　４０センチ 　地中梁が６０×６０×６０センチ 　その下に全面鉄筋入り土間 　もう一段全面鉄筋入り土間 　そして防水ビニールシート貼り付け ＜無茶な基礎？この下にもう一枚土間と防水＞ 普通ならＲＣ（鉄筋コンクリート）二階建の基礎並みですが今回は木造でした 建物部解体が終わり基礎の解体に取り掛かると生憎の雨、 台風の余波らしく、これでは地盤も膿んでくるのではと心配したけど重機が移動しても振動 一つなく、キャタビラが埋もれることもないしっかりした敷地でした。それなのに何故これほど 強固なきそにしたのだろう・・・ 現地は道路拡幅でセットバックになるらしく築８年の短命で解体でした いくら耐震構造といっても限度がある、立ち退き賠償を予測しての 建築だったのだろ うか、現状から判断すると建売住宅でした。

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■ツーバイフォーと輸入住宅 ツーバイフォー工法はベニアの家だ！ このように言われた時代があったのです 釘ばかり打って..木も割れるし..良くない 日本の気候に合っていない。 認定されていなかったので二階建ては、通し柱を使わないとダメだという事で隅に通 し柱を入れたそうです。 初期の解体工事では住宅展示場の立ち退きで体験しました 三井ホーム、岩谷ハウスなどが最初の２×４住宅建設企業でしたから構造もわからず二階部分 の屋根から解体を始めたら下地のベニヤが釘でビッシリ留められ二人掛かりでやっと一枚剥ぎ とるような能率でこれでは駄目だ」と重機での解体を試みたところ在来工法と違い二階部分が 外側に観音開きになりかけ、慌てたことがあった。最初から細かく切り刻む（いわゆるミンチ工法） 要領で取り組んでいたら何でもなかったのに・・・ 釘で打ち固まったベニヤの住いと内心ショックの工法で驚いていたのが、今では我が国住宅 建築の主流派になってハウスメーカーのほとんどがツーバイフォー工法を取り入れています。 あの住友林業でさえもいまではツーバイフォー住宅の建築をしています。 ベニアも９１センチ×１８２センチの尺モジュールのベニアばかりだったのが今では４フィート ×８フィート...１２２センチ×２４４センチの大きなベニアで床のベニアの厚さは、２８ミリで持 ち上げるっと言うより引きずって移動するのがやっとの時代になったのです。 仕上げもドライウォールのペンキ仕上げです。 ＜ある輸入住宅＞ ■輸入住宅 「輸入建材を使った好みの家」とでも言うのでしょうか。 間取りから全てを輸入と言う事もできますが、やはり個々の生活環境や考え方の違いがあります。 輸入住宅の現在の主力はツーバイフォー工法で日本でも完全に吸収され、長年の実績も積み今ではトップの人気者になりました。 ハウスメーカーの展示場で見て、入ってみると外観は、アメリカン..南欧風でも家の中は、他の家と同じでも、施主にはそれぞれ要望があり活かされますから室内も南欧風とかアメリカン風もあり和室もあったり現実には和洋折衷があって当然なのですね。 一番の問題は、アメリカの家を見たこと無い知らない。 南欧の家も見た事無い＞人が家作りをしている。住宅展示場へ行くと人気住宅があればすぐに右へならへの同じスタイルの家になってしまうのだという工務店の親父さんもいます。これでは単なる流行ですよね それさえも知らないお客さんが沢山いると思いますが、逆にそれは、お客さんの要望なのでしたらそれに応えて差し上げるのが工務店の仕事だし、それでこそ＜好みの家＞がきるでしょう。 咀嚼・マスターして昭和３０〜４０年代に流行した洋館スタイルが形を変えて日本の住宅になりました。 このページのトップへ

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■現地組立て住宅は床と照返し 基礎工事が終わるとあっという間に住宅が完成するのがS・ハイムです。 躯体は工場で生産して現地に運び込み組み立てるだけですから早いです。 工事期間が短いので、建築期間中どこかに仮住まいされる方にはよいですね。 今、S.ハイムの解体をしています。丈夫に出来ています。施主に住み心地を聞きました。 「夏場は太陽の照返しが暑いこと、床がスプリング状態になりましたので建替える事にした」 そうです。 まさしくそのとおりで台所,便所の周囲の床は材料がコルク状の合板で出来た厚さが １センチ５ミリの合板を使用してありました。 柔らかくなっていましたから,歩くと ふわふわした感 じになります。勿論,この周囲の土台は腐食が始まっていました。 屋上は,製品の上に新たに 屋根を増築するとよいです。いまどき冷房設備の無い住宅は ないですから気にしなければ何でもないことです。 二階で生活は光熱費もかさむでしょうね。何棟かまとまって建築された団地がありまし たが、 そこでは全住宅が屋根を増築してありました。 もしS.ハイムを建築される方が居らっしゃいましたら、ぜひ屋根を追加されることをお すすめします。 新製品にはこのような心配事はないようです。知人で建築された方は屋上に ソーラーパネルを 二分の一使い張り巡らせていました。一石二鳥とはこのことでしょうね。 基礎はしっかりしています。どんな地震が起きても躯体はしっかりしていると思います。 批判し ているのではありません。お施主さんへのアドバイスです。 最近のこの種類の建築を見学させていただき屋根にソーラーを設置して一石二鳥のハイムに なっていたことです住み心地も良いそうで、ご母堂さんは最初嫌っていたけどニッコリ 「お陰様で・・・」の評価でした。 このページのトップへ

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■外断熱工法 ＜解体した現場が外断熱の住宅に＞ 木造では外断熱はいまでは特殊な方法でもなく設計しているようです。 一昨年解体した現場でも集合住宅に建替え写真のような建物が完成していました。 「施主がグローバルな視野をもっていればこういった建築が増えてくれるかもしれないですね」 とは設計事務所 写真のお話でした。 外断熱の考え方は北欧などの極寒の地で暖房効率と外壁の保護のために開発された工法といいます。日本では北海道からＲＣ造や木造の建物にこの工法が取り入れられてきたものが最近、本州にも広がってきらしいです。 ＲＣの場合は、割高になるわりには戸建規模ではメリットが少ないし、屋上まわりや庇、窓廻りなどの施工が難しい事や打ち込み型の外断熱では施工不良が見えない事で漏水の原因になったりしているようです。 外断熱は多くの優れた点がありますが、デメリットもあります。 生活面・特にＲＣ造の建物を外断熱にしますと、構造体がコンクリートですので、ここに熱が蓄熱され室温の変動が少なくなります。コンクリート特有の冷え込みが防げます。しかし、暖冷房を立ち上げるに際して建物の熱容量が大きいので時間が掛かる問題点もあります。 メリット　　 断熱性能が信頼できる 施工性がシンプル デメリット　 工事費が掛かる 外壁が厚くなる などです。 断熱材　グラスウールなどのマット系、スタイロフォームなどのボード状タイプなどがありますが、ボード状が施工しやすい面があります。 これからの、断熱工法や気密工法、換気工法はこれが良くて、こちらは良くない工法と言うのではなく、「住まい」での生活の仕方や空調の使い方等によって、選択することを頭にいれておきたいですね。 以上建築事務所からお聞きしたお話です。詳しくはリンク先をどうぞ このページのトップへ

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■屋上にダンプ？ ＜大人気の瓦・処分は管理型で再生できない＞ 物騒なタイトルになりました 阪神大震災以来,屋根瓦に関心を持つようになりました。 現地を見て屋根瓦の崩落していたのが目に浮かびます。それが大阪まで屋根にブルーシートで簡易補修している家が目立ちました。瓦は重いのです。 屋根の面積10坪に二トンの石が乗っているのです。延べ40坪の二階建て住宅がありますと,四トンダンプが1台乗っかっているのと同じです。あなたは自宅で安心して休めますか。 建築基準法に基いた比較的新しい住宅ではどうなのでしょうか。ご安心下さい。それだけの重量に耐えうる構造になっているのですが、こころない手抜き工事のためか、大阪市内まで瓦の落ちた家が車窓から見えたことです。 大震災の現場ではただ二階建て住宅の場合、大半が一階部分がつぶれその上に二階が乗っかっていました。土台の傷みと、筋交いの有無が左右されます。布基礎の立ち上がりが低く、沈下していたのかもしれませんがこれでは土台が腐りやすい状態になります。 今流行りの「Ｕかわら」スレート瓦は工事がしやすいことで職人も採り入れていますが、建物の改築で使用しますから近いうちに解体されることが多いです。その後のメンテナンスさえ怠らなければ心配ないのですが耐久性では瓦に劣るようですね。 現在も屋根は付きものですから現場毎に大量に発生し処分していますが石膏ボードと同じで管理型処分になり、環境をうんぬん言う一方で製造、使用されているのですから消費者もどうしたら良いかわからなくなりますね。 風が吹いて屋根瓦が飛んではどうしようもありませんが,軽い屋根材のほうが木造住宅には適切かもしれません。布基礎は高くして湿気をできるだけ防ぎましょう。ことに湿気の多い敷地は鉄筋入りの高い補強した基礎、今はベタ基礎が主流になりましたが軟弱な土地なら奮発したいですね。 瓦葺の良さはなんといっても断熱効果と耐久力でしょう。 ■片流れ 瓦をふんだんに使った屋根には圧倒される その上、傾斜がきついと瓦降しにも足場が不安定で仮設養生をして屋根に登ります。 解体するにはまだ勿体無い住宅なのに購入者が間取りが気に入らないらしく取り壊しになった。 旧住人は未練があるのだろう、毎日工事を見にくるが惨めな姿に変わり果てた建物に名残を 惜しんでいます。昔と違い手壊しが増えたので一気に機械で壊すのと違い丁寧な解体に見えたのでしょうか、 感謝さえしていました。 「分別作業で止むを得ずこのような作業になるのですよ」と説明して納得された様子。 いつも思うけどこの瓦の分量は２トン車で４台になるからこの重量を何十年も持ちこたえてい る躯体に驚かされる。瓦を降ろして軽くなったかと思うが筋交い、火打ちを撤去したら途端にひ 弱な建物に変わり果てひねりをいれて倒壊してしまいます。 構造上寄棟でも切妻でも小さな物置でも変わりはありません。長い歴史が教えてくれた 人間の知恵なのでしょう このページのトップへ

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■ＲＣ・コンクリートと再生 解体では建物がなくなり布基礎撤去の段階ですべて敷地外に搬出します。 費用の面からも非常に無駄な工程です。モルタル,瓦,レンガ,タイル,等これらを処分するのにトラックに積み込みをして再生処理場まで運搬するのですから混雑した都会の現場では時間もかかります。 また色つき瓦，レンガ，タイルは取り扱いしない再生処理場もあり，別の場所まで運搬しなければなりません。 これが現場できれいな土に変わるのです。 一般にガラといいますが破砕機を使用して砂質土と呼ばれる,山砂よりも締め固まりがよく, 水はけも良い敷地になります。 コンクリートは専門の再生工場がありますから其処に搬入して、敷地内ではレンガやモルタル、瓦などを土にします。基礎を撤去したあとは少し地盤が低くなりますから土を外部から持ちこまないで活用できるのです。大手の重機製造会社と研究を重ねて開発した機械です。 解体前の敷地の高さは基礎を撤去後には低くなりますし,湿気の強い場所には活用したいですね。ただ住宅街では騒音が心配です。 この再生砂を利用して野菜を試験栽培している方もいます。生育ではこの破砕材と焼却灰を混入した土壌のほうが若干悪かったのが,栄養分評価では2割も良かったと日本食品分析センターの記録に出ています。地盤の悪い地域にはぜひともお勧めしたいです。 戦後の焼け跡に建つ建物、海岸の埋立地に建築された住宅の取り壊しや地中に埋設した瓦礫等のうえに建築している建物の解体あとの地盤は柔らかくなります。これを破砕機にかけて地盤改良すれば見違える優れた良い敷地になります。 高層住宅の跡地は再度ビルになるから大半は搬出処理するのが普通です。 このページのトップへ

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■冬暖かく、夏涼しい ふつう泥壁といわれている小舞を使用した真壁塗りの解体はシート囲いをしても埃が出るので近隣や通行人に迷惑をかけます。現在は重機で壊しながら散水をするので埃は出ません。 これが道路が狭かったり，商店街や住宅密集地ですと重機の使用ができないことがあります。 屋根瓦の下の土がある昔の家は壁も殆ど真壁塗りです。手壊ししかできないところでは職人はもちろんですが，近隣にも迷惑をかけることになります。 関東でも壊し方が違います。壁をバールでたたいて土を落とし竹小舞をはだかにする北関東，床にものを置きその上に壁を倒し竹小舞を分離させる南関東とありますがほこりを考えると南関東の方に分があるよようです。工事中に埃を少なくすばやく完了するよう努力していますが周囲には申し訳ないと思います。 ビルの内装解体の場合ブロワ-を使用して埃を外に噴出すこともできますが一戸建ての場合両隣も同じ住宅ですから噴出し口の方向に困ります。ただし手壊しの場合であって、大半が今は機械で解体しますから散水しながらの工事で迷惑はかからないのではないでしょうか。処分も楽で焼却炉に搬入しても心配のない廃材でこの隠れた部分にまで竹と藁と土で壁を造っていた古人の知恵には感謝し感服しています。 断熱効果があり、本当に冬暖かく、夏涼しい」言葉どおり高齢者は体験しているので新築に二の足踏む人が多いです。建物の構造にもよりますが天井は吹き抜けの下では焚き火、炉端の生活ですからいまどき出来ないのも当然で、単に懐かしむだけですね 材料は無限に短期間に成長する竹と縄でした。コンバインの活躍で藁も少なくなり縄にも苦労する時代です。 解体工事完了後に泥壁の土が残っていると建築工事のとき、この土が濡れるとどろどろの粘土 になり作業がしにくくなる為全て撤去してもらうようにしましょう。 この言葉も古い懐かしい慣用句になってしまいました(；一_一) このページのトップへ

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■見えない部分が見えた これは多分お住まいになっていても判らないでしょう。 壁内部の換気口から覗いても駄目です。まして現在は布基礎と土台の隙間が狭くて中が見え ないようになっています。 一番肝心な筋違い,火打ちはそれぞれ柱や土台に取り付け在来工法ではもっとも重要な部分に なります。判りやすく言えば地震のと きゆれを防ぐ役目をしています。 ほぞ（切込み）のないうえに釘で止めてあるだけで隙間ができている家がありました。 これがなかったら捻じ曲げたように壊れるか横倒しになります。 建築中に毎日チェックするのも 大変ですが,どこを確認して良いのやら素人にはわかるはづがありません。 このシリーズでは少しづつ触れていますがそれでも何十ヶ所あるか判りません。解体のとき それほど注意していませんがふと気がつき記憶しているだけです。住宅メーカーや 工務店の選択いかんですし,これら元請の下で働く下請けがどんな業者か,孫請けがどんな業者か, 疑い出したらキリがありません。基礎工事で敷地の強度検査,今はべた基礎といって建物にあた る部分にすべてコンクリートを流し込み,そのうえに布基礎を打ちます。 もちろんどちらにも鉄筋が入っています。 アンカーボルトの締め付けは？どうか、現場で気がついて職人に直接言っても素通りです。 基礎工事で敷地の強度調査、今は地盤の強弱に関係なくベタ基礎といって建物にかかる部分にす べてコンクリートを流し込みそのうえに布基礎を打ちます。もちろんどちらにも鉄筋が入りま す。ただし切れ目のないように 鉄筋をつないであるかどうか配筋が離れている建物もありました。 ひび割れの原因になります。建築中にひびがはいってくるのは問題外です。 基礎と土台のアンカーボルトの穴の位置が違い再度現場で別の穴を空けたり、土台を継ぎ 足したりしてあったり布基礎と土台の隙間など。写真も必要です。 やはりご自身で 図面を見ながらスケール,カメラで出かけるのを日課にしましょう。 壁面タイルは何年かすると剥離する可能性がありますので今は修復、改築工事が各地で行わ れています。 土台の材料は何か?,柱の規格は?、檜・松・栂にもピンからキリまであり何処にでも使えば良い 家か？ 違います。 材木にも強度があり地面に近い部分いわゆる太いところと先の部分いわゆる細くなるところを 製材すると素人には上下の区別がつきません。合板材は別の機会にします。 土台が乾燥して縮小しますからナットが緩むのでこれを自動的に締めていくといわれるボルト がありましたが緩んでいて効果の程はなんともいえないです。 床下の根太、きわ根太、柱の古材使用それも二階部分なら許せるとしても一階には勘 弁して欲しい。 柱の短い部分を別の資材で継ぎ足したものはよく見かけられ解体の時には柱は浮いています 写真も必要です。見積書のチェックを設計士は事前に調べますし,工事中も厳しい監視を してくれる方がいいですね。 このページのトップへ

■免震構造と耐用年数 左右に大揺れしても大丈夫なように幅５０センチくらい土地に触れないように空間を つくり建築され、筑波研究所への逐一報告が届くようになっていたのも使用されて３０年くらい になるか。積層ゴムの耐用年数が６０年といわれていますがまだその年数がきていません 一般住宅に使用しているパッキンは２０年と製造会社の営業マンのお話でしたから ゴムと聞くとどうしても伸び縮みと磨耗が直ぐに目に浮かぶのは貧乏性なのでしょう 免震構造は現在､奈良の大仏などのような文化財に利用されているそうで何百年も維持できると どなたか証明したのだろうか、役所の建物に使用していることには実験材料ですから なにも言いたくないけど・・・ 文化財は古くからの工法で現在まで保存されているのですから安全と思っていたけど 科学者は我慢できないのでしょうね、これかは環境温度の上昇が心配される中、熱に弱い？ゴムは 大丈夫ですよね 移築でビルをジャッキアップで持ち上げるので積層ゴムの交換も出来ることが条件に許可 されていますから心配はしていません。

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■軽量鉄骨プレハブ アパートの解体中に撮ったものです。 布基礎の隣に束がありその上に柱があり切込みをいれて鉄骨の大引きが張られています。 湿気を嫌って木の柱を使ったのか、それともこれがこのプレハブメーカーの仕様書なので しょうか。 ＜隣との境界壁＞ 地面から１５センチのところに鉄骨の大引きで柱は地面から１０センチ足らずの位置から立 ち上げていました。表の見える場所は布基礎で囲まれていますから隠れたところは見えない ですね アパートの写真でしたから多分一般住宅には使われてないと思いますが壁はご覧の通り７セ ンチ幅の厚さ４センチ足らずの木枠で壁の両側はボードで防音断熱材材？はグラスウールだ けのものです。 ＜拡大します＞ 解体中に気がついたのでこの部分（二階の境界壁）だけ内装解体を後回しで残して写真にしま した。 ＜土台が腐食・鉄骨プレハブ＞ ある施主から自宅の解体に当たり，鉄骨の生かし取り(再使用， 移築のこと)の依頼を受けました。 軽量鉄骨組プレハブ住宅でした。木造住宅に比べ比較的容 易に生かし取りができます。こちらの施主の物件は建築後１５年近く経っていましたので、 土台部分が腐食していました。玄関，台所，風呂場等水廻りの土台，柱の下部が使い物にな りません。もちろんすべてではありません。柱も下部から３0センチ以上と梁，二階以上は 新品と変わらないくらい再使用できるものでした。 ＜100年近く経つのに＞ 良く施主に言いますが，｢できれば職人さんが基礎工事を終わり，躯体組み立て工事に着手し たとき、自分でもう一度腐食防腐剤を塗るくらいの気遣いが必要ではないか｣と。 木造住宅も同じです。土台を含め最低50センチくらい上部まで防腐剤を塗ってほしいです。 私は防腐剤といっていますが違う名称，薬剤があるかもしれません。一寸したことで耐用年 数が変わるし完成後に手を加えることのできない場所ですから後悔しないためもぜひ注意し ましょう。 いまでもこのような軽量鉄骨を使用しているとは思いたくないけど，同タイプの建物を 解体しています。結果は同じです。基礎は強固な構造でしたが木造の在来に比べて耐用年数 はどうなのかまったく自信がありません。 土台から柱まで 改築の時交換して欲しい 改築の時交換して欲しいのは土台ですね、それと床下の換気は必要です。 風が吹きぬけるくらいの穴が欲しいです。 このページのトップへ

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流す水はいずれ飲む水