7月17日　K社からの平面プラン提示(その1)

先の住宅展を行っていた住宅地は、これまでの分譲では1区画80坪くらいが最低ラインで、そうなると土地代だけで予算の大部分を取られてしまいます。しかし、今度分譲されるところには60坪の土地もあるということで、そこでの平面プランを出していただきました。 　今回の打合せでは、Hさんに加え、建築士のFさんもお見えになり、間取りについて説明していただきました。 　こちらの総予算を伝え、その範囲で収まるように考えていただいていたのですが、この分譲地では、建築協定で組込みの車庫を設置しなければならないため、そこに2坪ほどとられてしまい、各部屋が希望していた広さがとられていませんでした。 　私達の予算が少ないせいなのですが、ちょっとがっかり。 　間取りなどの希望を伝え、Fさんは箪笥や冷蔵庫など新居でも使う予定のもののサイズを測ってくださり、今後のプランに反映していただけるようでした。 　立地条件としては、現在住んでいるところよりも金沢市中心部に近いこともあり、予算さえあれば妻はこちらに住みたいと思っているようです。各部屋の大きさなどは予算を増やすことができれば対応できるかもしれないと思っていたので、もう一度この住宅地について調べることにしました。 　しかし、この住宅地に住むとなるとちょっと気になる点がありました。 小学校 　子供が小学校に通うようになるまではまだ随分と時間があるのですが、一番近い小学校まで2.2Kmとなっています。小学1年生が2.2Kmを歩いて通うのはいくらなんでも無理なのでは？と思います。 　同じ会社の方で、この住宅地に住んでおられる方がおり、その点を聞いてみたところ、現在住民でスクールバスを運行するかどうか相談しているところとのことでした。やはり通うのは大変なようです。 土地代金支払い 　この分譲地は抽選となるので、必ず買えるわけではないのですが、当選すると1ヶ月以内に土地代全額を支払わなければならないとのこと。とはいっても、ようやく家づくりに動き出した私達には、一括で支払える能力はないし、借金するにも出来るかどうかわかりません。 ということで、この土地でなければならないという理由もなかったので、この土地への申込みは見送りました。

7月25日　K社からの平面プラン提示(その2)

上記の土地に固執せずあっさりと申込みを見送ったのは、資金がないということもさることながら、以前から考えていたところがあったためです。私も妻も心配性というか神経質というか小心者というか、民間の分譲したところだとはずれを引かされるのではないかと思っていました。 　その点、自治体が開発しているようなところであれば安心ではないかと。。。 　上記の土地は金沢市が開発している住宅地で、もうひとつ考えていたのが、石川県住宅供給公社が開発している住宅地です。金沢市の方は市内に近いので土地の価格が高いと聞いており、それに比べれば、住宅供給公社の開発する住宅地はちょっと田舎に入るので、ちょっと価格が下がるとのことでしたので。 　先にT社のKさんはK社のHさんにお聞きした、「この住宅地なら北向の土地がよい」というのを参考に、分譲されている中でまだ残っていた北東角地を候補として、今回K社さんに平面プランを出していただきました。 　前回の打合せの時に私達の希望を伝えてありましたので、それを踏まえて設計していただいたようです。今回の打合せはFさんだけがお見えになりました。建築士のFさんですが、営業もやらないといけないのでしょうか。しかし、施主としては設計していただいている人と直接お話できるのは、こちらの希望が間違いなく伝わるしありがたいことです。 　自分達の希望をあまりまとめないまま家づくりに入ってしまい、Fさんは大変だったのではないかと思いますが、私達が伝えた希望は以下のようなものでした。 1階にはお客さんが来た場合にお通しするために和室が欲しいが、リビングを通らず、見られることなく入れるようにして欲しい。 リビング、ダイニングはひとつづきの大きなスペースにして、12畳くらい欲しい。 2階の寝室は畳敷きで8畳欲しい。 子供部屋は6畳×2欲しい。 冬場こちらは天候が悪いので、洗濯物干場としてサンルームが欲しい。 　予算を考えずに、ということだったのでほんとにその通りにお願いしていました。 　今回いただいた平面図では、こちらの予算が少ないにもかかわらず、上記の希望はほぼ満たされていました。和室とリビングを普段は繋げて使えるように配置を変えていただくことくらいしか、この日の要望はなかったように思います。

7月26日　KM社からの平面プラン提示(その1)

今日はKM社から平面プランを提示していただきました。 　いかにも商売人という感じの社長のMさんと今年入社したという、ちょっと頼りなさげな営業さんがお見えになりました。 　前回の展示会を見に行った際にこちらの予算を伝えてあり、それを踏まえて提案していただきました。その内容は、以下のような感じでした。 竣工後展示会を開く 間取りは施主の希望を十分取り入れるが、細かな部分は展示会を行うのに都合のよいように若干手直しさせて欲しい 展示会をして多くの人に見てもらうので、通常より設備はグレードの高いものをいれる 高気密・高断熱で第1種換気システムにする 坪単価は通常より割安にできる ということで、K社と比べると延べ床面積が大きいながらも、予算内でお釣りが来る勘定でした。 　昔は材木屋だったので材料はよいものを使っているとか、KM社のような規模だと信用第一で紹介などのリピートがなければやっていけないため、丁寧に施工し、アフターも万全にやっているとかの話しを伺いました。 　確かにMさんの話しを聞いていると、信頼のおける人だというのがひしひしと伝わってきます。 　間取りについてのこちらの希望を伝え、再度平面プランを提案していただくことにしました。

8月1日　K社からの平面プラン提示(その3)

今回は、前回お願いした和室とリビングの位置関係を変更をしていただいた平面プランを見せていただきました。 　和室が少し南に移動した関係で、浴室、台所の配置が若干変更になり、その分居間と食堂がちょっと大きくなっています。全体の大きさが変わらずに、部屋の大きさが広がるのはちょっとうれしい。 　2階の間取りも前回と配置が変わって、洋服タンスが納戸に納まるようになって寝室がすっきりしました。妻は洋服ダンスをあまり見えるところには置いておきたくないようで、この変更は喜ばしいようです。 　だいぶ間取りが固まってきました。 　この日はこの後、K社さんの完成展示会に行ってきました。 　トップライトや吹抜けもあり、部屋も多くうらやましい限りです。 　外壁の色やサッシなどの設備関係や外見的な部分を実際に見ることができ、非常に参考になりました。

8月12日　K社からの新しい土地での平面プラン提示

前回の打合せの後、いただいた平面プランを眺めていると、北側の道路から建物までが3100となっていることに気がつきました。 　私も妻もさすがに3mもあいているのはもったいないのではないかと思い、実際に現場に行ってメジャーで3m測ってみました。やっぱり結構なスペースです。 　なぜこんなに空ける必要があるのだろうか？けんたろうの家の建設地には建築条件があることを思い出しました。隣地境界線から建物まで1.5m空けなければならないことは知っていたのですが、3mというのは聞いた覚えがありません。分譲元である石川県住宅供給公社に問合せ、建築条件の資料をいただいてきてじっくり読んでみました。 　しっかりあるじゃありませんか。隣地境界からは1.5mですが、道路境界からは1階は1.5m、2階は3mと。(;O;) 　通常なら、3mもあれば駐車場にしようかと考えるのですが、今度は緑化協定が行く手を阻みます。緑化協定によると、道路に面する部分には生垣を設置しなければならず、駐車場などへの入口のために生垣にしなくてもよい部分は8m以内！と細かく規定されています。 　こうなってくると予算が少なくそれなりの部屋の大きさを取ろうと思うと、総2階の家にせざるを得ない我家では、角地を選ぶメリットなし!!ということで、まだあいていた二区画南側の東向の土地に変更することにしました。 　また、前回の打合せの際に、Fさんから家中の温度を一定にするためには、吹抜けがあった方が効率的であると聞いたことや、展示会で実際に吹抜けのある家を見たことで、これまで我慢できていたものが我慢できなくなってきてしまいました。(^^ゞ 　そこでFさんにお願いし、リビングに吹抜けのある平面プランを作成していただきました。これまであった小屋裏収納がなくなったのは残念ですが、限られた予算で多くを望むのは間違いだと、自分に言い聞かせました。(^^ゞ 　1階、2階とも子供が小さいことを考慮して、自由に走り回れるような間取りを考えていただいたようです。新しい家を壊さない程度に遊んでちょうだい。＞子供よ 　K社さんにはたくさんプランもいただいたし、優遇税制のこと諸々を考えると、そろそろどこにお願いするか決めなければいけないなあと思い、この日は間取りについての打合せとは別に、K社さんののことや、建物の構造についても質問しました。この内容はFMYHOMEで業者選定の際に知っておくとよいと言われていたことや、壁体内結露や音対策の一つとして、どのような床組みになっているかなど、以下のようなことを質問してみました。 社員数 年間何棟施工しているか 設計士の数 施工時の体制(基礎、木工時、外溝等の要員はどのようにしているか) 建物の構造種別(木造、準耐火、耐火) 公庫の割増融資に適用できるもの(バリアフリー住宅、省エネルギー住宅、高規格住宅等) 床部分の構造 壁部分の構造 壁に使用する合板のホルムアルデヒド含有量 床に使用する合板のホルムアルデヒド含有量 LANの敷設をしたことがあるか

8月13日　KM社からの平面プラン提示(その2)

前回の打合せでこちらが要望した内容を反映した平面プランを見せていただきました。 　間取りについて大きな変更はなく、細部の要望反映と言った感じです。こちらにもリビングに吹抜けをお願いしましたが、私たちの思ったような大きさではありませんでした。 　間取りの変更はこれ以上は譲れないとこと。大きな不満があるわけではないですが、申し分なしというわけでもありません。予算以上のスペックと思われるものを条件付ながら提供していただけるということで、これ以上要求するというのは罰当たりだとは私たちも思っていますが。 　上記のような理由でKM社さんにお引取り願えるほど、私たちの懐は豊かではないので、お願いするかどうかを判断するために、昨日K社さんに質問したことと同じことをお聞きしました。 　どちらも年間20棟から30棟建設する工務店さんでした。どちらもしっかりと仕事していただけそうで判断に困ります。2階の床組みはKM社さんの方がしっかりしているように素人判断では感じました。アフターについてもKM社さんは強調されていて、内容を聞いても本当にしっかりされているように感じます。K社さんも関連会社でリフォームの会社があるようですし、毎月1回お客様訪問日を設けていらしゃるそうですが、KM社の社長の巧妙かつ説得力のある話術にはK社さんの主張もかすんでしまいます。 　ちょうどお盆で帰省するので、実家の両親にも相談してみることにしました。

8月20日　KM社との打合せ

最終的な金額等について提示してもらうために打合せをしました。 　以前に提示のあった内容で変更はなく、土地、建物、諸経費ひっくるめてこちらの予算でお釣りがくる勘定です。 　社長のMさん今日決めて欲しいとのこと。予算の少ない我家にとって提示金額には申し分なく、間取り、構造、対応など問題ありません。しかし、K社の見積りも見ていないので今日決めることはできません。 　なんとかお願いして返事を待っていただきました。

8月21日　K社見積り提示

今日はK社の見積りを提示していただきました。 　B5版で30ページ以上ある詳細な見積書を提示していただき、内容についてざっと説明していただきました。設備の品番まで明記されているので、この後の変更は1点1点の差額をプラスマイナスすればよいので明朗です。 　建物本体の金額は、KM社さんに比べると延べ床面積が小さいにもかかわらず、高くなっています。 　K社さんは今日回答を欲しいということではなかったので、来週再度打合せをすることとし、その間に検討することとしました。

　一度概算見積り、平面プランを提示してきたA社は、その後音沙汰もなく、むこうとしてはあまり押しかけるのも印象がよくないと判断したのかどうかわかりませんが、こちらのペースとは食い違っているので、検討対象から除かせていただきました。＞A社殿

　そうなると、けんたろうの家をお願いする業者さんとしては、K社さんとKM社さんの2つに絞られたわけですが、どうやって決定しようかと悩みました。
　結婚を決めるときより悩んだような気がします。(^^ゞ