土地探し

土地を買ってマイホームを建てると決めたのが９８年の夏で、それからわが家の土地探しが始まりました。

９８年９月２０日− 初めて不動産屋を訪問

近所のＨ不動産を訪れました。始めは予算や希望の話が社長とかみ合わなかったのですが、ようやく判ってもらい探してみるということになりました。ここの社長は親切なのですが話し始めると長くなるのが困ります。新聞広告に入っていた大手のＳ不動産販売にも電話して希望を入れておきました。

ちなみにわが家の希望は、４０坪ぐらいでＩ市、Ｋ市Ａ区あたりの新興住宅地の土地で、建築条件なしの物件ですが、こんな物件はほとんどないということが後日わかりました。建築条件などという得体の知れないものがあるというのも初めて知りました。

９８年９月２７日− 最初の物件紹介

Ｈ不動産が４つの物件をＦＡＸしてきました。さっそく地図を頼りにチェックに行きましたが、「交通量が多い」「住宅密集地にあり狭い」「古家付きで高い」「今の住まいから遠い」など土地探しの出だしとしてはがっかりさせられたのでパスでした。

９８年１０月３日− 建築条件付の物件

Ｈ不動産にＪＲの駅徒歩５分の物件を紹介されました。土地も４５坪ほどあり建蔽率も２００％なので二世帯住宅も建てられそうなのですが、どこかの工務店の建築条件がついているのです。結局一番近い小学校まで徒歩２０分かかるということでパスしました。

９８年１０月６日− 住都公団の見学会に参加

住都公団が企画した造成中のＷ台見学バスツアーに参加しました。弁当、お菓子にお土産付きの無料のツアーで、さすが住都公団は金があるって感じです。大型バス３台で１００人は参加したでしょうか？ 現地は山の上で駅からは１５分以上かかりそうなところですが、これからできる住宅地っていうのもなんかきれいでいいです。とりわけ近所に建設中の小中学校の校舎がかっこいいんです。

９８年１０月１７日− ＳＥホームの建築条件付の物件

Ｈ不動産の紹介でＹランド脇にあるＳＥハウスの建築条件付の分譲住宅地を見に行きました。ものすごい山の上で某球団の寮がすぐそばにあります。駅からも遠い割に高かったのであまり気が進みませんでした。建築条件は無しでいいですとは言われたのですが...。後日広告にも入ってきたのでこれなら不動産屋を経由する必要も ありませんでした。

９８年１０月２５日− 新聞広告の分譲地

Ｏ線Ｋ駅徒歩１５分という建売と宅地販売の現場を見に行きました。すべての宅地が６０坪以上ありしかもお値段は安いのですがこの近辺は蕎麦屋が１軒あるだけで駅前まで行かないと何も無いことが判明しました。現地販売事務所の営業もやる気が無いのかその後連絡もしてきませんでした。

９８年１０月３１日− 大蔵省の競売物件

Ｋ街道近くの大蔵省の競売物件をＨ不動産に紹介されました。見に行ったのですが、隣は自動車整備工場、はす向かいはガソリンスタンドで特に安くも無いのにこんな物件を紹介されてもねぇ。今は建売住宅に変わっています。

９８年１１月１５日− Ｓヶ丘の競売物件/Ｗ台の申し込み

再びＨ不動産からＴ市Ｓヶ丘の大蔵省の競売物件を紹介されました。その近辺はいかにも高級住宅地といった感じで１００坪以上の敷地の邸宅が並んでいるのですが、そんな宅地を二つに割って税金代わりに物納したような土地です。目の前の道路の交通量が多いのと付近の人と生活のレベルが違いそうなのでパスしました。

住都公団Ｗ台の宅地分譲が７日から始まり最終日になりました。軽食や余興までありの現地の様子でしたが、値段、面積、倍率等を考慮して画地を選択して申し込みました。倍率は１２倍でした。

９８年１１月２２日− Ｗ台の抽選

結局抽選にははずれてしまいました。次回のＷ台分譲は来年の秋なのでそれまで待てるかどうか...。Ｗ台に住みたいという気持ちはありましたが縁はありませんでした。

９８年１１月２３日− 住宅展示場を訪れる

南Ｍ田の住宅展示場へ行ってみました。土地も決まっていなかったのですが、メーカーによっては土地を紹介してくれることもあると聞いたからです。この日はたまたま相模大野へ行った帰りに寄ったのですが、Ｍ地所、Ｔホーム、Ｓ不動産のモデルハウスを見てきました。ここのＳ不動産の営業にまったく無視されたような扱いを受けたこともあり（それが営業の心遣いだったら申し訳ないですが）、これでアメリカンコンフォートもいいなという想いも消えうせ、残念ながらこのメーカーは完全に視界から消え去りました。

９８年１１月２９日− 別の住宅展示場を訪れる

Ｓヶ丘の住宅展示場を見に行きました。ここではＴホーム、ＳＷハウス、ＨＬを見ました。Ｔホームは系列に不動産会社があるせいか土地の紹介にも積極的で今度早速紹介してもらうことになりました。第一目標のＩ市内は物件が少ないということで、この展示場のテリトリーであるＫ市Ａ区近辺を中心に紹介するということです。

９８年１２月５日− Ｔホームの紹介物件

まずＡ区内の物件ですがもう記憶に無いような物件です。４０坪はあったかと思うのですが、ちょっと狭いなと感じたのは、この頃二世帯住宅も念頭に入れていたので５０坪は欲しいと思い始めてきたからです。二世帯住宅だと建坪で６０坪は必要ではないかというのがその理由です。次の物件は同じＡ区内でもＯ線の西側になるところです。５メートルはあろうかという擁壁の上に有り不安があったのでパスしました。次は駅からは遠いのですが閑静な住宅街にありおおっという物件でしたが高すぎました。６０坪もあり５０坪だったら 無理すれば買えたかもしれないという物件でした。最後にＯ線の支線沿いの物件でしたが、旗竿地だったので気が進みませんでした。 どうしても気に入った土地が見つからなくてにっちもさっちもいかないということになるまでは、えり好みをするのだという気持ちでした。

９８年１２月９日− 土地探しの中断

資金計画に思わぬ障害が発生し、一旦土地探しを中断することになりました。お付き合いしている不動産屋、ハウスメーカーにその旨連絡しました。

９８年１２月２０日− それでも営業は来る

Ｈ不動産の社長がいい物件が出たと電話してきました。資金相談すればどうにでもなるからと、どうしても借金をさせたいみたいです。それに土地だけでなく家のほうも面倒みたいというような下心があるのか、Ｍホームの研究所？の見学ツアーに誘ったり、輸入住宅が希望と知ると地元の工務店を見つけてきたり、親切からかもしれませんがだんだんうっとおしくなってきて距離を置くようになってきたのでした。ちなみに物件そのものはちゃんと区画整理されたいいものだったのですが、一応調べたところすぐ近くを幹線道路が通過することになっていることが判明しました。将来どうなることか、無理してまで買う物件とは思えません。

９９年１月１４日− Ｓ不動産ようやく登場

Ｓ不動産販売が初めて物件を連絡してきました。場所は市内Ｔ台の区画整理地内です。４５坪の物件で心が惹かれました。これなら無理しても買ってもいいと思えたのですが、なんと来週から同じＴ台内で住都公団が宅地分譲を行うのです。住都公団から土地を買うと何かと制限はあるのですが仲介料は必要ありません。しかも色々な区画があるというのにここで決めれるわけが無いのでした。

９９年１月２３日− Ｔ台に申し込む

同じ市内でもＷ台のときとは打って変わって何のイベントも無いＴ台の分譲でした。それでも最高倍率は１０数倍になるのですから、建築条件の無い宅地を求める人は潜在的に多いのでしょう。最終倍率は前回と同じ１２倍でした。検討したもう１つの区画はたった３倍だったのでちょっと悔いが残る結果になりました。ちなみに土地探しを一時中断したのに申し込むのは、まず当たらないだろうという気持ちがあるのと、もし当たったらそんなチャンスを逃さずに無理してしまおうと思ったからです。

９９年２月８日− Ｔ台の抽選会

平日だったのですが抽選会に行ってみました。およそ２０人ほどが来ていて、その中からなんとなく選ばれた２人がくじを引きました。その結果残念ながら補欠１等でした。申し込みの無い区画もあったので、補欠の権利を放棄してそちらに申し込みし直すこともできたのですが、万が一ということも在るのでやめました。

９９年２月１４日− 土地探し再開

ようやく資金計画に目処がつき土地探しを本格的に再開することにしました。まず以前訪れたのとは違う近所の不動産屋２軒を訪問し、こちらの希望などを伝えておきました。

９９年２月１５日− 市内Ｏ町の物件

昨日訪問したＡ商事が早速物件を紹介してきました。５０坪もある土地なのですが古家付きで接道はわずか２メートルでしかも南側は墓地です。うーん、南側の日当たりはいいでしょうがちょっとねぇ。

９９年２月２１日− Ｔ台の物件

Ｓ不動産がＴ台の物件を紹介してきました。ここは土地区画整理事業で住都公団に対して地主さんが精算金を支払わなければいけないとの事で売りに出てきているそうです。６０坪あり広い物件でお値段もお手ごろなのですが、目の前がゴルフ練習場でこれが無ければ買いという感じです。市内にこだわらずＫ市Ａ区の物件も紹介してとお願いしました。

この頃欲しい土地の条件は以下のようなわがままなものでした。

９９年３月２日− Ｔ台再申し込み

住都公団のＴ台の再申し込みが受付開始となったので、申し込みの無かった物件の中から選んだものに申し込みしました。前回の補欠の権利はそのまま継続されるそうです。

９９年３月６日− また補欠/Ｔ台で売り出しか？

再申し込みの結果がもう郵送されてきました。なんとまた補欠１等です。

Ｔ台を通りがかったところＳ不動産販売の売地の看板が立っている土地を見つけました。うちには連絡は無かったのでホット客とみなされてなかったのでしょうか？ この物件はちょっと小さめでした。

９９年３月１３日− 新聞チラシにＳ不動産販売のＴ台の物件が入る

最近欠かさずチェックしている新聞のチラシですが、その中にＳ不動産販売のＴ台の物件があるではないですか。５３坪という手ごろな大きさなので、Ｓ不動産販売に電話して先週見た看板の土地なのか確認してみたら、その物件はすでに売れていて新規物件ということで詳細をＦＡＸしてもらいました。この物件は抽選に外れた住都公団の物件の通り１本南側でほぼ同じ画地です。これはチェックしなければと早速勝手知ったる現地に赴きチェックしたあと隣が駐車場というのは気になるものの購入の申し込みをしました。しかし、たいてい物件は広告に載るよりもまず先に登録されてある客に問い合わせてみるのが普通なので、その連絡が来なかったということはいくつか物件を紹介してもらっても乗り気ではなかったせいだと思われます。

この時点では住都公団の抽選の件もあり、先に申し込んでる人がいるだろうから順番待ちになるのかなあなどと安易に考えていたら、なんと最初の申し込みなので来週契約になりますと言われびっくりしました。^^; 

なおこの日にＴリバブルからＦＡＸで３件の物件紹介もあったので見に行ったのですがどれも今ひとつでした。

９９年３月１４日− この土地は大丈夫なのか？

購入することになってしまった土地をチェックしてきました。隣の駐車場はあまり出入りは多くなさそうです。車も道路に向いて駐車してあるので夜間車のライトで照らされたり排気ガスに困る心配もなさそうです。

９９年３月１５日− 市役所で調査

この土地は地目が畑になっています。これは宅地に変更しなければいけないと聞いたので市役所に確認してきました。税務課では問題なしとのことですが、経済課では市の農業委員会（何をする組織なんだ？）の許可を得るためには現在の持ち主が手続きしなければならないと言われました。Ｓ不動産販売にそのことを確認すると、もちろん宅地への地目変更は可能だし、それが不可能だったときは契約を白紙に戻す一文を契約書に書くとのことで安心しました。契約は１９日に行うことになりました。

９９年３月１６日− Ｔ台朝チェック

Ｔ台の朝はどんな感じなのか見てきました。隣の駐車場は車が減っていたので通勤に使う人がもう出払ったのでしょうか？（後日わかったのですが近所の生協に出勤してくる人が主に使っている駐車場だとわかりました。）

９９年３月１７日− Ｔ台夜チェック

Ｔ台の夜はどんな感じかというとほとんど人通りもなく寂しいところです。近所の住都公団の宅地を購入された方が家を建て始めると少しは賑やかになるのでしょうか？ 不安なので、以前に訪問したＴホームの営業の方にこんな土地を購入しようとしているんだけど問題ないだろうかと電話してみましたが、特に問題になりそうなことは無いということでした。

９９年３月１９日− 契約

Ｓ不動産販売Ｃ営業所で契約を行いました。初めに担当者から重要事項の説明を受けました。売主はそれからしばらくしてやってきましたが、壮年の紳士とその奥方でした（共有で所有されていたようです）。いつもの仕事着であるジーンズにＴシャツというラフな服装の私に比べ、売主ご夫妻はスーツを着ておられたのでちょっと気まずかったです。(ｰｰ;) 契約そのものは契約書にサインして手付金を支払うだけという簡単なものでしたが、緊張しました。売主のご主人は無口な方でしたが（ご自分で会社を経営されている社長さんでした）、奥様は気さくな方で話し掛けてくれました。この時点で引渡しは４月末ということになっています。

さて、契約が終わったところでＳ不動産ホームの営業の方がいきなり登場されたのはびっくりしました。分厚いパンフレットをいくつか渡されて新築時はよろしくお願いしますということだったのですが、さすが系列会社への情報は早いようです。しかし、まだ契約しただけで引渡しは終わっていないのですから説明にもあまり気が乗りませんでした。

９９年４月１３日− 引渡しの準備

土地の引渡しですが売主が急いでいることもあり１６日に行うことになりました。その代わり端数の８０万円を値引きして貰いました。(^｡^) 市の農業委員会からも宅地転用の許可が降りたという事で引渡しのために住民票やら資金集めなどを行っています。

９９年４月１６日− 引渡し

Ｍ銀行Ｃ支店の会議室をお借りして引渡しの手続きを行いました。契約時の反省を生かし今度はスーツに身を固めて銀行の応接室には入れるのかと期待していたら、社員食堂の片隅という感じだったのでがっかりしました。売主ご夫妻、不動産会社の担当、司法書士と書類などに印を押してから銀行の窓口で残金の振込みを行いました。金額が大きいので預金からの引出しと振込みは同時に行って貰います。４０分ほどですべて終了しこれで土地は自分のものになったわけですが実感は湧きません。まあ明らかに預金の額は減ったのはわかりますが...。土地の権利書は後日郵送されるそうです。

９９年４月２８日− 登記終了

登記書と登記簿が司法事務所から送られてきました。これで書類上の手続きもすべて完了です。

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