□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
屋上の防水を例にとると、
一般に新築後１０年前後で防水層の劣化が顕著になってきます。（ひび割れや膨れなどが現れてきます。)この時期にﾘﾆｭｰｱﾙすれば、機能は新築時に戻ります。それが「もう少し大丈夫だろう」と考えて、先送りをしていると、雨漏りを起こし、天井・壁のシミ、カビや電気系統の漏電、ショートなど、被害が急激に拡大し、防水のﾘﾆｭｰｱﾙ工事費用と比較にならない改修費用、さらには建物の機能停止による保証コストが発生します。ﾘﾆｭｰｱﾙする時期は何かあってからでは遅いのです。
建物の劣化は竣工後すぐに発生して参ります。実は新築計画のなかにこのﾘﾆｭｰｱﾙ計画がすでに含んでいなければならないのです。時代は予測できないほど急変している現在、新築時にこのﾘﾆｭｰｱﾙ計画を指し示すことは、困難なことです。しかし、建物の劣化する現実はかわらない。少なくとも１０年スパン位の見直しは必要でしょうが、新築計画のなかにこのﾘﾆｭｰｱﾙ計画(これは、私の個人的な提案ですが、自動車に車検があるように、建物にも一定期間に法定計画・検査を行う。）が含んでいることが必要不可欠なことなのです。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

	ﾘﾆｭｰｱﾙを先送りした場合・・・・・・	壊れてから直す一時凌ぎの改修を繰り返していると、余計な被害による損失が多く発生し、建物にかかるＬＬＣ（ライフサイクルコスト）は高くなってしまいます。
	適切な時期に計画的にﾘﾆｭｰｱﾙすると・・・・・・	改修費用を最小限に抑え、更には設備機器等の省エネ効果、維持管理費の低減が期待でき、建物にかかるＬＬＣを大幅に低減することができます。