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欠陥住宅紛争処理に役立つ
弁護士のための住宅建築ゼミナール　第2回　　　　　　　　　　　　　　2001年3月21日
「プロセス、契約、施工、コスト」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　於：弁護士会館
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主催：第二東京弁護士会消費者問題対策委員会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二東京弁護士会　研修センター
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　協力：99建築問題研究会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　講師：河野　進（こうの　すすむ　）/建築家　　-リンク・河野進設計事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　増沢幸尋（ますざわゆきひろ）/建築家

�@ゼミナール・第2回目の流れについて(M)

�A設計監理者の資格について(K)

　　　　　・一級建築士、二級建築士、木造建築士の資格者数と実際に設計
　　　　　　監理をやっている人の数。
　　　　　・業務独占
　　　　　・多様な業界に分布：設計事務所、施工会社、役所、学校・・・
　　　　　・利益の衝突（conflict of interest）
　　　　　・専門分化：計画、意匠、構造、設備・・
　　　　　・諸外国の建築家資格との比較：UIAスタンダード
　　　　　・新しい建築家資格制度：教育実務訓練、試験、継続研

A-1.　設計・監理プロセス

　　a）設計ﾌﾟﾛｾｽ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　・企画　　・基本計画　　・基本設計　　・実施設計　　・申請　　・見積り

　　b）監理
　　　・構造検査　　・仕上げ検査　　・設備検査　　・工程監理
　　　・建築主への報告義務（建築士法第18条、業務執行、工事施工者に注意、不従）
　　　・工事監理終了報告書（建築士法第20条、業務に必要な表示行為）
　　
A-2.　設計監理契約

　　　�@設計
　　　　・企画ー基本計画ー基本設計ー実施設計ーﾒｲﾝﾃﾅﾝｽ
　　　　・設計図のいろいろ、精度（手描き図面、CAD図） 　　　　　�､図面の例
　　　　・模型、透視図（ﾊﾟｰｽ）　　　　　　　　　　　 　　　　　 �､模型、ﾊﾟｰｽの例
　　　�A監理
　　　　・設計監理と施工監理
　　　　・第三者監理・・・設計施工の分離と一括
　　　　・品質、性能の確保
　　　　・設計と監理の分離論
　　　�B検査　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 �､資料
　　　　・工事期間中の各種検査、立会い　　　　　　　　
　　　　・中間検査、竣工検査
　　　　・官公庁、第三者機関によるもの（特定工程）
　　　　・監理者、建築主によるもの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　竣工検査を受けずに使用出来る？
　　　�C設計、監理、契約書　　　　　　　　　　　　　　 �､書式
　　　　・委託業務の中味　　　　　　　　　　　　　　　 �､委任と請負
　　　　・契約金額、支払い条件
　　　　・設計期間
　　　　・設計のみ、監理のみ
-2-
　　　●設計監理業務組織の形態
　　　　・大手設計事務所　・中堅設計事務所　・ｱﾄﾘｴ設計事務所
　　　　・個人設計事務所
　　　　・代願設計事務所
　　　　・建設会社、ﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの設計部門

B-1.　施工プロセス　　　　　　 　　　　　　　　　　　 �､資料（写真）
　　　・準備、仮設　　　　　 　　　　　　　　　　　　　�､施工図　　　　　　　

　　　・土工事（地盤）　　・躯体（構造体）工事　　・仕上げ工事
　　　・設備工事　　　　　・外構工事
　　　・各種検査、報告書
　　　・工程管理　　　工程表、ﾊﾞｰﾁｬｰﾄ、ｸﾘﾃｨｶﾙﾊﾟｽ、ゆとり期間
　　　・コスト管理
　　　・工事報告書

B-2.　工事請負契約

　　　�@目的：建築物（目的物）の計画内容、金額、工期などを確定する。

　　　�A内容
　　　　・計画（ﾌﾟﾗﾝ等）、規模・面積、構造、仕様、仕上げ　�､工事契約書
　　　　・請負金額、支払い条件
　　　　・工期
　　　　・瑕疵担保　　・保証、保証書

　　　�B工事請負契約に必要なもの
　　　　・契約書　　・工事費内訳明細書　　・工程表　　・設計図書一式

　　　�C工事請負契約書のいろいろ　　　　　　　　　　　　　�､約款の例
　　　　・民間（旧四会）連合協定工事請負約款
　　　　・住宅建築工事請負約款（日弁連）
　　　　・その他

B-3.　施工体制、施工組織

　　a）施工の手順、体制

　　　�@主任技術者、監理技術者（建設業法第26条）
　　　　専任の主任技術者、監理技術者を必要とする工事
　　　　　　　　　　　　　（建設業法施行令第27条）おおむね該当せず
　　　　現場代理人
　　　　施工管理技師（検定試験）

　　　�A設計図と施工図

　　　�B施工の組織、職種　　　　　　　　　　　　　 �､職種一覧表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設業許可28業種
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　�､組織図

　　　�C変更、追加の扱い　

　　　　　　　　　　　　　　　
　　b）施工の組織、方法

　　　�@元請と下請　/　総合請負業と専門業者　　�AJV（ｼﾞｮｲﾝﾄﾍﾞﾝﾁｬｰ）　　�Bｺﾝｿｰｼｱﾑ、ﾌｧｲﾅﾝｽ、設計、施工、販売ﾁｰﾑ

　　　�C建築工事と設備工事　　�DPM（ﾌﾟﾛｼﾞｭｸﾄﾏﾈｰｼﾞﾏｴﾝﾄ）、CM（ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄ）

　　　　　　　　●基幹技術者、多能工

　　　　　　　　　　　　　　　　
C-1.　契約、設計、監理、施工、コストにおける書式上の問題点

　　　a）契約書の不備
　　　　・口約束　　・工事内訳書がない、不備　　・契約条件（約款）の不備

　　　b）設計の問題
　　　　・設計図書の内容、整合性　　・設計図書の位置付け、合意の有無、工事内訳書との整合性

　　　c）監理の問題
　　　　・監理契約における内容、密度の把握

　　　d）施工の問題
　　　　・工事工程表　　・工事報告書

　　　e）コストの問題
　　　　・グレードとコスト　　・コストの変化　　　　●変更、追加工事の扱い　　

C-2.　コスト

　　a）コストの成り立ち：直接工事費+間接経費+利益

　　　�@直接工事費
　　　　　　材料+加工費+取り付け費
　　　�A間接経費
　　　　　　事務費、宣伝費
　　　�B利益　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�､本当のところはいくら？
　　b）コストの管理

　　　�@建築主が行うこと　　�A設計者、設計監理者が行うこと　　�B施工者が行うこと
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　c）LC（ﾗｲﾌｻｲｸﾙｺｽﾄ）

　　　�@ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄとﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ　　�A保守点検、補修（ﾒｲﾝﾃﾅﾝｽｺｽﾄ）
　　　�B建築物の寿命
　　　　・構造的寿命、設備的寿命
　　　　・用途、機能の変化
　　　�C増改築への対応
　　　　　　　　　　　　　　　�､環境に対する負荷　�､ｽｹﾙﾄﾝ･ｲﾝﾌｨﾙﾉ

　　
D.　欠陥の発生について

　　　　欠陥住宅の線引きの難しさ

　　　　欠陥住宅の判断のしにくさ
　　　　　　・見えない、見えにくい
　　　　　　・組み合わさっているもの
　　　　　　・材料の持っている性質
　　　　　　・施工精度

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