コンテンツ マンション管理の基礎 区分所有法 管理規約 管理委託契約書 適正化法 建替え法 被災建物再建法 Q&A 判例 リンク (有)喜久屋不動産 メール 事務所 府中市府中町2-6-4 ��.042-335-8881 (有)喜久屋不動産内 マンション管理士 渡辺　文雄 地図		マンション生活で悩んでいませんか？ 管理規約を改正したいけど、進め方がわからない 管理費の滞納者があって困っているので何とかしたい 役員のなり手がいなくて困っている。解決方法は？ そろそろ大規模修繕をやる時期だけど、どのように進めたらいいのか 管理会社の対応が悪くて居住者から苦情が来ているのでどう対処したら良いのか 和室をフローリングにしたいが、注意する点は？ 隣の人の音がうるさくて困る等（居住者間のトラブル） 規約に禁止事項がないのでペットを飼いたいけど大丈夫なのか？ 給排水設備が古いので専用部分だけ勝手に直せるのか？ どんな悩みでも結構です、ご相談ください 悩みを解決し快適なマンション生活づくりを応援します 業務内容 １．相談業務→マンション管理の「よろず相談所」です 　まずはご相談ください。解決方法は必ず見つかります。相談は無料です。 ２．管理組合運営の助言 　居住者間のトラブル、管理費滞納者への対応等管理組合役員の皆様の頭を悩ます問題の解決を専門知識を持った第三者としてお手伝いいたします。特に管理費滞納に関しては長引くと徴収が困難になりますので早期対応が必要です。 ３．管理会社への不満に対する対応 　区分所有者の中にある管理会社の業務遂行に対する不満等の問題をきちんと整理し、その改善等を行います。 ４．管理規約・使用細則等の見直し。管理費・修繕積立金の見直し。 　マンション生活が成熟するとともに必要となる、規約改正や細則の新設・改廃のお手伝いを致します。また、マンションの資産価値にも大きな影響を与える、管理費・修繕積立金の適正な金額査定も致します。 ５．長期修繕計画の策定と見直し 　建物等の状態、新技術の開発、時代の変化に合わせて、５年程度で長期修繕計画を見直すためのお手伝いをします。 ６．建物の不具合補修・大規模修繕工事の実施 　建物・設備の瑕疵や、経年劣化による不具合の状況を点検･診断し適切な修繕方法を検討･提案します。また、区分所有者の利益を第一に、大規模修繕工事を適正金額による適正実施を各方面の専門家の協力を得てお手伝いします。 ７．顧問契約 　上記１から６の業務を含め、総会・理事会・各種委員会へのオブザーバーとして出席等それぞれのマンションにあった形で顧問契約を結びます。 リンク集　　　トップへ （財）マンション管理センター 「マンション管理適正化推進センター」としての指定を受けている。マンション管理に関する各種セミナーの開催、マンションの維持管理についての情報提供など。 （社）高層住宅管理業協会　　　 マンション管理業務の適正化のための諸政策を推進し、管理システム・管理技術等に関する調査研究を行う。 日本マンション学会　 理論と実務の両面からマンションの諸問題を研究することを目的とした会。 国土交通省　 マンション管理に関する情報も掲載されています。 住宅金融公庫 快適なマンションライフに関する情報、共用部分リフォーム融資に関する情報等掲載。 東京都都市整備局 マンション管理、建替えに関する相談業務も行っています。 マンション再生協議会 マンション再生（修繕・改修や建替え等）を行う管理組合や建替組合等を支援するため設立された協議会。