独立予定の方のための日本初のスクールです。

■不動産起業塾とは

現在会社員として不動産会社、あるいは一般の会社にお勤めの方、リタイアされた方や学生を対象に、独立した場合のメリット、デメリット、独立に至るまでのスケジュールの立て方、資金計画や事業計画のアドバイスまでをお伝えする「不動産起業塾」を設立、
開講します。不動産業務に携わって２０年、ジェイエルを設立して１３年が経過した清水啓充が、今までのスキル、キャリア、ノウハウ、人脈等を全て駆使してお届けします。つまり私の過去２０年分の経験と失敗とを、２ヶ月間、全５回に凝縮して解説するスクールです。

起業までのテクニックを教えて終わり、といった一過性のスクールではなく、卒塾後は講師を交えたＯＢ会にお入りいただき（会費は無料です）継続した関係の構築を目指しています。また「人脈のデパート」の異名を取る、主催者のジェイエル、清水啓充の人材リソースを、在籍中、卒塾後に係わらず、いつでもご利用いただくことが可能です。企業や人の紹介を依頼されない日はない、清水啓充の豊富な人材バンクをぜひともご活用下さい。もちろんこちらも無料です。参加される方々の志を力いっぱいフォローさせていただきます。

■不動産起業塾設立ストーリー

最低資本金の制限が撤廃され、法人の設立はハードルがかなり低くなりました。しかしながら本当に大変なのは会社を設立することではなく、設立後、安定して継続することです。独立志望の方は概して営業面で優れた数字を出しているケースが多く、売上げが全てを癒すと思いがちですが、営業面に求められるスキルと、経営面に求められるスキルとはまったく別物です。こうしたギャップに独立後初めて気がつく方が大半のため、経験豊富な講師陣を揃え、実際の独立前に適切なアドバイスを行えればと考えています。

私自身を思い起こせば、そもそも独立するためのトレーニングとして会社員を選択したわけではなく、定年までサラリーマンを続ける予定でありました。独立するなら３０代後半かな、といった漠然とした考えもあるにはありましたが、日々の仕事に追われ、タイムスケジュールを含めた明確な目標設定まで高めていたわけではありませんでした。

その後周りの先輩が次々と独立していくことに刺激を受け、自分自身も勝負してみたい気持ちが高まり、独立に至りました。こうした気持ちはもちろん独立、起業に際しての最重要項目ではあるものの、周りからのフォローや免許の取得、資金面の手当てから人材の確保に至るまで、知らないこと、かつ、やらなければいけないことの連続です。法人設立や免許取得が目標になってしまい、会社を作っただけで達成感を感じてしまうと言った本末転倒な状態も起こります（かつての私がそうでした、笑）

こうした「知らないが、独立までにやらなければいけないこと」を体系的に学び、「独立後の継続的なブラッシュアップと、人脈・情報ルートの構築」等を活かせる場の提供、を考えたのがこの不動産起業塾の設立を思い立ったきっかけです。

もちろんテクニック的なことばかりではなく、何よりも大切な起業までのモチュベーションのアップ、起業後思うように行かない場合の定期的なフォロー等まで、ＯＢ会の活動を通じての包括的な関係を構築できればと考えています。

会社は設立したら終わり、というわけではもちろんなく、特に設立直後は多大なる付加が継続してかかります。煩雑な事務作業や経理処理等も、好き嫌いに係わらず行わなければなりません。起業するとどういったメリットがあり、どこらへんが変わるのか、といった実際の生々しい話も、起業を経験してきた講師陣を通じてお伝えできればと考えています。

私の周りを見渡してみれば、設立後継続、安定して経営を続けている会社と、途中で消えてしまった会社との間には、やはり多くの相違点が存在します。経営者のスキルやキャリアが低く、営業力や交渉力が足りなかったから消えていった、という結論であれば話は簡単ですが、実際は逆のケースも多いように思います。

すなわち、消えていった会社の多くは、私よりも営業面や交渉ごとに長けていた経営者が多かったということです。自分自身の営業力に頼り、大型の契約のみを追いかけ、マインドはいつまでも大企業の営業マンのままであれば、安定的な事業の継続は難しいように思います（むしろ独立せず、ファシリティの充実した大企業に在籍していた方がベストの方も多数存在します）こうした実際のケーススタディを交えながら、本当に役に立つ、起業前に憶えておいてほしいことを厳選してお届けする予定です。

既に独立、起業を決められた方に限らず、自分は経営者向きなのか、会社員を続けていた方がいいタイプなのか、方向性を決めかねている方にこそ、ぜひともご参加いただければと思います。この不動産起業塾は誰にでも独立をお勧めするものではなく、独立した方がいいのか、会社員を続けていた方がいいのか、その見極めの方法を明確にし、独立する場合に必要となる準備項目を解説する、日本初のスクールです。

実際の講義では判り易い目標設定を行い、現在不足しているポイントを明らかにし、到達までに準備すべきものや期間を明確にすること、及び独立に対するモチュベーションを引き上げることを目標にしています。最後にご自身のビジネスプランの策定と、プレゼンテーションとを行っていただき、卒塾となります。ご興味のある方は以下までお気軽にお問い合わせ下さい。

■第９期不動産起業塾　スケジュール（テーマ及び日程は変更する可能性もあります）
各回とも、隔週水曜日の６時３０分より９時まで、その後希望者のみで毎回懇親会を開催します。

無料説明会　２００８年１月２３日　水曜日と２００８年１月３０日　水曜日（それぞれ内容は同じです。日程が合わない方は、ジェイエルにて逐次個別に開催します）
講師　住宅新報社　編集主幹　本多信博　氏
　　　株式会社ジェイエル　代表取締役　清水啓充
　　　第１期、第２期、第３期、第４期、第５期、第６期、第７期、第８期の不動産起業塾のＯＢ

第１回　２００８年２月６日　水曜日
講師　株式会社さくら事務所　代表取締役会長兼ＣＥＯ　長嶋修　氏
テーマ　なぜ起業するのか？

第２回　２００８年２月２０日　水曜日
第１部　講師　株式会社住宅新報社　編集主幹　本多信博　氏
テーマ　不動産業界全般の、マクロ、ミクロ両面からの説明
　　　　マスコミの活用方法（ニュースリリースの作成実習を含む）
第２部　講師　株式会社ジェイエル　代表取締役　清水啓充
テーマ　ビジネスブログの作り方とインターネット集客方法〜サイト、ＳＮＳ、メーリングリスト〜（ブログの作成実習を含む）

第３回　２００８年３月５日　水曜日
講師　株式会社サタスインテグレイト　代表取締役社長　佐藤一雄　氏
テーマ　特別講義（社員２，０００人から２人の会社へ）
　　　　不動産証券化のフィールドにおける、業種、業態別の役割分担と、各プレイヤーの説明

第４回　２００８年３月１９日　水曜日
講師　三井法律事務所　弁護士　根井真　氏
テーマ　独立に必要な免許、資格、資金、税務知識等
　　　　法的トラブルの予防と処理方法

第５回　２００８年４月２日　水曜日
講師　株式会社ジェイエル　代表取締役　清水啓充
テーマ　人脈の構築とメンテナンス方法
　　　　各メンバーの起業プランの発表と講評
　　　　まとめ（優秀なビジネスプランに出資したい、という投資家も参加予定です）

会場　住宅新報社　地下会議室
東京都港区西新橋１−４−９　ＴＡＭビル　Ｔｅｌ　０３−３５０２−８４５６
会場の地図はこちらです⇒http://www.jutaku-s.com
料金　１０５，０００円（資料代、消費税を含む）←人生を変える１０万円です！

■講師の紹介

株式会社サタスインテグレイト　代表取締役社長　佐藤一雄　氏（会社概要は以下のサイトを参照）
三井不動産に入社後、三井不動産販売と不動産シンジケーション協議会（現在の社団法人不動産証券化協会）に出向。その後、不動産証券化業務の総合コンサルテーション、サタスインテグレイトを設立。各種の公職、委員、講師等を歴任。著書、共著、講演多数。

株式会社さくら事務所　代表取締役社長兼ＣＥＯ　長嶋修　氏（会社概要は以下のサイトを参照）
不動産ディベロッパー支店長を経て、不動産調査　さくら事務所（現　株式会社さくら事務所）を設立。「購入者のみの立場に立つ、完全独立系不動産コンサルタント」としての地位を築く。著書、マスコミ掲載・出演、セミナー、講演等の実績多数。ご存知「不動産の達人」であると共に、不動産ベンチャー企業の経営者です。

株式会社住宅新報社　編集主幹　本多信博　氏（会社概要は以下のサイトを参照）
不動産業界とマスコミ業界とを知り尽くした、住宅新報の元編集長です。セミナー、講演等の実績多数。国際経済不動産事情研究会、通称「青山の会」の幹事を務めます。

三井法律事務所　弁護士　根井真　氏（会社概要は以下のサイトを参照）
ミサワホーム勤務を経て、弁護士登録。不動産案件のみならず、Ｍ＆Ａ案件も数多く手がける、新進気鋭の先生です。

株式会社ジェイエル　代表取締役　清水啓充（会社概要は以下のサイトを参照）
生駒商事（現在のシービーリチャードエリス）ジェイアンドエルコーポレーション（名称は似ているが、ジェイエルとは別法人）勤務を経て、１０年前に独立。毎年１，５００人に会い続け、どこまでも伸びる人脈が最大の売りです。セミナー、講演等の実績多数。国際経済不動産事情研究会、通称「青山の会」の幹事を務めます。この「不動産起業塾」の主催者です。

■不動産起業塾カリキュラム

１　なぜ独立するのか？
２　独立に必要な免許、資格、スキル、キャリア、人脈、資金等
３　不動産業界全般のミクロ、マクロ両面からの説明
４　ターゲットとなるマーケットと、ユーザーとの選定
５　ネットワークの構築とメンテナンスの基本と実践
６　周辺業界、関連業界とのコラボレーションの方法
７　人材の募集方法、教育方法、活用方法
８　サイト、ブログ、マスコミ活用方法（ニュースリリースの作成法を含む）
９　清水啓充の営業同行（オプション）
１０　自分自身のビジネスプランの構築とプレゼンテーション
１１　質疑応答（メーリングリストの併用も含む）
１２　卒塾後のＯＢ会を通じての、ネットワークと情報ソースとの構築

■不動産起業塾の特徴

１　業界最高峰の講師陣による、とことん本音ベースの講義
２　各ジャンルごとの第一人者とのネットワーク構築が可能
３　双方向の講義によるモチュベーションの維持と目的の明確化とが可能
４　弁護士や税理士、不動産鑑定士や一級建築士等のプロフェッショナルを即紹介可能
５　サラリーマンから経営者への、メンタリティとリテラシィとの短期間での切り替えが可能
６　　サイトやメーリングリスト等により、３６５日、２４時間いつでも質疑可能
７　不動産会社、不動産投資会社、金融機関等への転職斡旋も可能
８　清水啓充の営業同行を通じて、実際のマーケットの把握が可能
９　自分自身で自分の人生を構築することへの準備が可能
１０　意識と目的とを同じくする受講生同士の交流を、メンター制度やメーリングリスト等によりサポート
１１　各回講義終了後、希望者のみで懇親会を開催予定
１２　卒塾後もＯＢ会により、反復継続した関係を維持可能

■不動産起業塾の対象者

１　営業ではなく、経営が講義の主体となるため、営業面に関してのトレーニングが終了している方
２　できれば宅建主任者免許ホルダーの方
３　パソコンが普通に使える環境にある方（宿題や、質疑応答、ＯＢ会の連絡等に使用）
４　不動産業界内で、あるいは不動産業界に転職を検討中の方
５　当面独立予定はないものの、経営者としての考え方を学びたい方
６　経営者とサラリーマンとの相違点を見つけたい方
７　自分自身では経営者に向いているのか、サラリーマンに向いているのか、判らない方
８　現在お勤めの会社で経営者を目指される方
９　関連業界を含めた第一人者とのネットワークを構築したい方
１０　既に起業しているが、更なるステップアップを目指される方
１１　自分の人生は自分でデザインしたいと考えている方
１２　人生の目標設定に逡巡している方

上記の条件に当てはまらない場合でも、例えばジェイエルを含めた親密取引先を紹介し、働きながらトレーニングを行う方法もありますので、お気軽にお問い合わせいただければと思います。不動産業界は他業界に比べ、独立に必要とされるスキルやキャリア、資格や資金等がかなり低い、参入障壁が低い業界です。従って過去の経験や実績よりも、最終的にはやる気があれば、ほとんどのことはリカバリー可能な業界です。

■受講生ＯＢの感想

第１期と第４期とは岡山から、第２期と第７期は名古屋から、第５期は新潟からも受講生をお迎えし、毎回アツく、時間オーバーしながら開催中です。参加されている受講生の感想の一部をお届けします。

●一字一句ゆるがせにできないほどの、講師の迫力と実体験（デベロッパー勤務）
●男の生き様そのものと言える講師の姿に震撼と感激を覚えた（ソフト開発会社勤務）
●講義と共に、その後に必ず開催される懇親会が秀逸（不動産会社勤務）
●理論面からテクニック的なことまでを学べるところがよい（不動産仲介会社勤務）
●受講生同士でのアイディアの交換とコラボレーションが可能なところがよい（不動産会社勤務）
●自分の起業プランに関して、すぐに反響があるところがよい（司法書士事務所経営）

概ね３時間程度の講義を２週間に１回Ｘ５、都合２ヶ月で終了予定です。期間終了後は実際の業務とメーリングリストとを中心としたＯＢ会に移行し、継続的な関係構築を目指したいと考えています。１回当たりの人数は相互にコラボレーション可能な１５人程度を限度とし、大教室での一方的な授業ではなく、ゼミ形式の双方向な講義を志向しています。また将来的には独立された方向けのブラッシュアップを目的とした、上級者コースの設置も考えています。既に受講生ＯＢが多数起業されています。ご紹介希望の方は、お気軽にお尋ね下さい。

講師　株式会社さくら事務所
代表取締役会長兼ＣＥＯ　長嶋修　氏

講師　株式会社住宅新報社　編集主幹　本多信博　氏

講師　株式会社サタスインテグレイト
代表取締役社長　佐藤一雄　氏

講師　三井法律事務所　弁護士　根井真　氏

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