「人脈社長の福耳日記」と改題し、ブログに移管しました。

第７４８回●久しぶりの、更新
２００６年５月２４日（水曜日）

ふと気がつけば、概ね半年振りの更新であります。すでに何回かインフォメーションしておりますが、５月末をもって、このホームページの更新作業ができなくなります。

今後に関しては全てブログに移管いたしますので、よろしくお願いします。掲載してある会社概要や契約実績等に関しても、全て２００６年５月３１日付けのデータとなりますので、お間違えなきよう、よろしくお願いいたします。

ところで今日は不動産起業塾、明日は青山の会、あさっては送別会と、楽しみなミーティング（実は飲み会？）が続きます。来週は契約もあり、また札幌に出張予定でもあるので、これまた楽しみであります。

第７４７回●謹賀新年
２００６年１月１日（日曜日）

新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。

第７４６回●今年もお世話になりました
２００５年１２月３０日（金曜日）

久方ぶりの、３ヶ月ぶりの更新であります。この福耳日記をブログに切り替えてから、リンクや写真の添付ができる便利さに加え、すぐにコメントやトラックバックがつく面白さもあり、ついついホームページの更新をかまけておりました。

今年はホームページより、ブログに日記を切り替えたことも、マイ重大ニュースのひとつであります。同じように見えながら、やはり実際に運営してみないと判らない気付きも多数ありました。

何はともあれ今年もお世話になりまして、ありがとうございました。どうぞよいお年をお迎え下さい。引き続き、来年も、よろしくお願いいたします。

第７４５回●変化と進化
２００５年１０月３日（月曜日）

昨日は教会の日曜学校に出席。仕事が終わらず、オフィスにてずっと事務処理。週末までに机の上を片付けると、自動的に頭の中も整理され、週初めより気持ちよくスタートダッシュができるのですが、現在複数の仕事が立て込んでおりまして、久しぶりに残務で週を持ち越してしまいました。

ところでこの日記とコラムには、たいしたことは書いていないので、続けようと思えばいつまでも続けられるのですが、それゆえにブログ⇒http://jlinc.cocolog-nifty.com/jlinc/に切り替えるタイミングがなかなかつかめません。

ブログに一本化するといいながら、いつまで続けていても意味がないので、今週より一気に切り替えます。今までのご愛読に深く感謝すると共に、今後はブログにて引き続きのご愛顧をお願いいたします。

気がつけば今日で７４５回、知らず知らずに２年以上も続きました。私の記憶にある限り、一回も中断しなかったことがささやかな自慢であります。今後は毎日の更新はブログに任せて、ふと思い立ったことや、インフォメーション等を中心に更新していければと考えております（とは言いながら、明日も書くかもしれません、笑）

第７４４回●セミナー
２００５年１０月２日（日曜日）

お彼岸の時にお墓参りができなかったため、昨日は一週遅れのお墓参りへ。素晴らしい秋晴れ、いい季節の到来であります。その後オフィスにてずっと事務処理。残務が溜まりまくっていて、調整日の土曜だけでは終わりませんでした。

いよいよ今週より不動産起業塾が開講になり、遠隔地からも申し込みを頂戴し、新たな出会いに多いに期待しております。今回は私を含め、５人の講師でそれぞれの分野を担当します。私自身も大きな勉強ができるものと期待しています。

こうした講演やセミナーの講師を務めたことは以前にも何回もありますが、自分自身で企画、運営するのは始めての経験です。やはりモノゴトは段取りが半分、スタート時点で大部分の勝負がついていることを実感します。

不動産起業塾をさらに発展、継続させることはもちろん、今後の新企画としては、自分一人で講師を務めるセミナーも行ってみたいと考えています。営業にせよ、経営にせよ、私よりも優れた方は世の中に山ほどいる中で、これだけは負けない、という分野を絞れば絞るほど、人脈の構築、ネットワークの維持、というポイントに行きつくように思います。１回で完結するセミナーで、安めの金額に設定して行えれば、と現在思案中であります。

第７４３回●徳
２００５年１０月１日（土曜日）

昨日は森ビルの増田さんと小柴さんとを訪問。異動による引継ぎを行いました。続いて三井法律事務所の根井先生を訪問し、青山の会と不動産起業塾との打ち合わせ。さらにランドブレインの永田部長と中村さんとを訪問し、こちらも異動に伴う引継ぎを行いました。オフィスデータサービスの濱岡君と待ち合わせ、賃貸ユーザーを訪問、物件紹介を行いました。オフィスに戻って事務処理ののち、ビッグセイムの小平取締役とビットカルチャーの湯浅社長が来社され、ミーティング。再び外出して店舗ユーザーと待ち合わせ、申込書を提出。夜はオフィスデータサービスの社員総会とパーティに突入し、かなりタイトな一日及び一週間でありました。

先般機種変更を行った携帯電話の電池が、毎日の多用のためにいささかお疲れ気味で、予備の電池を買おうと会社のそばのａｕに行ったのですが、最近の携帯電話は半年単位で機種が入れ替わるため、私のタイプはもう製造中止とのことでした。

それであれば充電コードを買い、常に持ち歩こうと考えたのですが、こちらも同じく製造中止とのこと。また機種を変更せねばならないかと考えていたところへ、店頭用でよければ、充電コードを差し上げますと言われ、喜んで頂戴しました。

たしか以前にも、予備の充電コードを頂戴した覚えがあり、これはａｕ全体の方針というよりは、このお店、この担当者の独自の判断によるものと思われます。当然のことながらマニュアルの想定対応の範囲外ではありますが、このようにして、固定ファンが増えていくわけであります。損得を超えた、徳の高い人に、私もなりたいものであります。

第７４２回●移行バージョン
２００５年９月３０日（金曜日）

昨日はオフィスデータサービスの北村君と待ち合わせ、賃貸ユーザーを訪問。東急コミュ二ティの内覧会を廻り、オフィスデータサービスの渡辺君と待ち合わせ、店舗ユーザーを訪問。住友林業の池淵さんと売買案件に関するミーティングの後、オフィスに戻ってタイシプランニングの二見社長と、エムワイ総合企画の古舘さんとが来社され、売買案件の打ち合わせを行いました。入れ替わりに住友不動産販売の諏訪部さんが来社され、賃貸案件のミーティング。その後遅くまで事務処理と、今週もタイトな一週間であります。

ところでブログと、このコラムとの併用がそろそろ負担になってきまして、書く方だけではなく、見る方も両方をチェックされるのは大変だなと思います。だんだんとこちらのコラムのボリュームを落とし、少しずつブログに移管していければと考えています。

第７４１回●社長のメリット
２００５年９月２９日（木曜日）

昨日はサンフロンティア不動産の堀口社長を訪問し、データベースに関するミーティングを行いました。続いて荒川建設工業の那須さんを訪問し、売買案件に関するミーティング。船井財産コンサルタンツの内覧会を廻って、東京リートの山辺さんと、北條さんとを訪問。賃貸案件の打ち合わせを行いました。夜は青山の会に出席し、アニメアニメジャパンの数土（すど）社長と、砂口さんの不動産とオタク文化との融合に関しての、本邦初の講演をお伺いしました。そのまま懇親会になだれ込み、虎ノ門の夜は更けてゆきました。

ところでジェイエルのような零細企業でも、社長固有のメリットがあります。具体的には各界のＶＩＰやキーマンと比較的ラクにアポイントが取れることで、これは有力者の紹介を使えることも含みます。

最終決定権者とのミーティングは、時間と余計なエネルギーとの節約になりますし、何よりもその場で決定できる安心感があります。反対側から見ても、稟議不要のスピード感は重要なはずだと思いますし、この貴重な機会は、零細と言えども社長固有のメリットのように思います。

ある程度の会社になれば、社長直接よりも、秘書の方を通じてアポイントを設定することの方が多くなります。社長そのものの人柄や性格はある程度把握できても、秘書の方ともなると面識のない方が大半ゆえ、優先的にアポイントを入れていただくために、別の気の遣い方が必要なように思います。いずれにしても、関係者に気持ちよくお仕事していただくという基本姿勢は、変わらないわけであります。

第７４０回●電車と、車と
２００５年９月２８日（水曜日）

昨日はアセットアプレイザル青山の杉浦先生を訪問。売買案件の打ち合わせを行いました。続いてナカノ商会の彦坂君と待ち合わせ、三菱地所の友納部長、中村さん、五島さんを訪問。こちらも売買案件のミーティング。藤和不動産流通サービスの内覧会を廻って、ゼファーの川崎課長を訪問。またまたの売買案件の打ち合わせを行いました。オフィスに戻って大成建設の深田次長が来社され、賃貸案件のミーティング。続いてジョーンズラングラサールの上原君が来社され、こちらも賃貸の打ち合わせ。さらに不動産起業塾の説明会に参加希望者が来社され、最初の方と入れ替わりで別の方も来社。来客の多い一日でありました。移動中に名古屋から出張中の笈川君に遭遇し、東京の営業マンにもなかなか会わないのに、狭い世の中であります。

ところで移動の手段に車をメインで使う人と、電車がメインの人とでは、いささか思考回路と行動範囲が異なるような気がしています。ちなみに私はバリバリの電車派であります（派生の電車男か？笑）特に都心部の営業に関しては、遠距離の電車と、近場のタクシーとの組み合わせが、最強タッグのように思います。

電車派から見れば、目的地のギリギリまで車で乗りつけようとする車派の行動が実は不思議です。少しぐらい手前でも、空いている駐車場があればさっさと入れて、歩いて行った方が結果的にはスムーズなケースも多いように思うのですが、一歩でも歩行距離を減らしたい人が大部分のようですね。

学生時代はよく行っていたスキーにしても、通い始めた当初は移動手段が車しかありませんでした。同乗者は寝ないのがマナーとか、運転者に気を遣って酒を飲めないとか、ツアーというよりも、私には修行のように思いました。その後新幹線とスキー宅急便との利用が一般的になり、飲みたい時に飲み、寝たい時に寝れる、私には理想の環境が実現し、非常に嬉しかったことを憶えています。

車の運転よりも酒の方が１００倍も好きな私にとっては、まったく運転しないので、結果的には今後もずっと、ゴールド免許ホルダーであると思います。酒と車とは両立しない趣味なので、どちらか一方に絞るのが世のため、人のため、何よりも自分のためであります。

第７３９回●イキナリの説明会
２００５年９月２７日（火曜日）

昨日は住宅新報の本多編集主幹と待ち合わせ、大星ビル管理の蓮見理事を訪問。青山の会の講師の依頼を行いました。続いてＳＯＷの阿部社長に移転の挨拶。午後は店舗ユーザーを訪問し、オフィスに戻って別の店舗ユーザーが来社。さらに鹿島建設の宮崎部長が来社され、賃貸案件のミーティング。連休明けはこまごまとした仕事が多く、何かとバタバタします。

ところでイキナリの突然ですが、本日２７日火曜日の５時より、ジェイエルにて「不動産起業塾」の説明会を開催することになりました。先週の説明会に参加できなかった方々よりご連絡を頂戴しまして、急で恐縮ながら本日実施いたします。スケジュールの合わない方には、１０月５日の開講日まで、個別に実施いたしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

そろそろ上着を着てもいいかな、と思いながら、まだクールビズ（もう古臭い印象ですな）であります。上着を着るとポケットが増えて、バッグを持たなくてもいいという大きなメリットが生まれます。ふと周りを見渡してみれば、シャツ姿の方が少数派になってきているように思います。そろそろ、久しぶりに、上着デビューかな。

第７３８回●衣替え
２００５年９月２６日（月曜日）

昨日は教会の日曜学校に出席ののち、図書館と買い物、食事とに外出。一気に秋色が深まり、シャワーよりお風呂に切り替えました。久しぶりに湯船につかり、シャワーよりも満足感が高いことを実感しました。

この連休は天気が悪く、結局お彼岸のお墓参りに行けなかったので、早々に行ってこようと思います。そういえばお盆の時に流れていたインターネットラジオにて、「暑さ寒さも彼岸までと言いますが、なるほどお盆を過ぎると秋の気配ですね」と話しているＤＪがいたのですが、話している方も、聞いている方も、季節の間違いに気がつかないのですかね、指摘してあげればよかったかな。

クールビズと騒いでいたのが遠い昔にも感じられるほど、一気に季節が変わりましたが、皐月と並んで、年間で最もさわやかな、過ごしやすいシーズンの到来と言えます。一年中これぐらいの気候であれば言うことなしなのですが、実際は暑くもなく、寒くもないこうしたベストシーズンは年間を合計してもせいぜい１ヶ月間、残りの１１ヶ月間は、暑すぎるか、寒すぎるか、湿度が高すぎるか、要するに不快な状態が大部分を占めるわけであります。

気候に限らず、これはビジネス環境においても同じです。すなわち、売上と集金とが順調で、人も辞めず、新規事業もうまく進み、ライバルの影も見えない状況は、年間を通じてせいぜい１０％程度でありましょうか。大部分はその反対の状況に身をさらしているのが現状であります。しかしながら長年こうした環境に身をさらしていると、慣れてくるのもまた事実であります。

第７３７回●ボリューム
２００５年９月２５日（日曜日）

昨日は、と書き始めるのがこの日記の特徴でありましたが、ブログへの全面的な移行を控え、だんだんとスタイルをチェンジしていきたいと思います。しばし思考錯誤中ながら、今後に関しては一日の全ての内容を記入していくのではなく、トピックス的な事項のみを取り上げていこうと考えています。

ところで毎日配達される新聞も、連休中はかなり薄くなります。経済活動が休止中となっては、当然のことながらニュースのネタも限定されます。テレビにしてもラジオにしても前提となる条件は同じですが、ニュースの時間が短くなることはありません。

第４期不動産起業塾の受講生の課題ブログです。

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