事業用不動産全般の賃貸業務をサポートします。

一般的なマーケットにオープンになる前の物件を、御社のニーズに合わせて素早くお届けいたします。大手のオーナーや信託銀行、生命保険や損害保険と言った優良物件のみをピックアップしてご紹介致します。

ここでは事務所及び店舗のみをご紹介していますが、倉庫や配送センター、寮や社宅、保養所等に関しては、個別性が強いために直接お問い合わせ下さい。

●事務所の借り方ガイド

事務所を移転する理由はコストカットや人数の増加による拡張と各社異なりますが、共通して必要となるのは、概ねの面積（業種により異なりますが、一人あたり３坪程度）や、希望地域（あるいは希望する路線や駅）トータルでの予算と時期になります。実際の移転の半年ぐらい前から、スケジュールを組むと上手に移転することができます。

パソコンを一人何台も使用したり、特別な空調が必要となる場合には、電気容量や電話回線のチェックも必要となります。駐車場の有無や収容可能な車のサイズの確認も重要です。

これから会社を設立させる御予定の方は、最初に自宅で法人を登記し、その後移転された方が、信用面でスムーズな場合があります。またまったくの新規の会社の場合、今後の事業計画書の提出が、オーナーさんの好印象に結びつきます。

●店舗の借り方ガイド

店舗と言っても物販、飲食、サービス、医療、学校、アミューズメントと多岐に渡り、それぞれポイントが異なります。契約形態や契約年数もテナントにより異なるなど、事務所に比べると個別性が強まります。

一般的に事務所の場合は立地条件や入居した階数により、売上が大幅に異なることは考えられませんが、店舗の場合には通りひとつ、階数ひとつ異なるだけで、大幅に影響するのが普通です。またいい物件ほどオープンに流通していませんので、探すのもある程度の期間が必要になります。

敷金は事務所に比べると多額で、契約期間も３年間（事務所は２年間）が多くなります。また飲食店の場合には、造作譲渡と言って、前のテナントの設置した設備が附帯されているケースがありますが、流用できないことが大部分のため、できる限りスケルトン渡しの物件をお勧めします。

駅ビルやショッピングセンター等の大型複合店舗になると、各店共通のポスレジの使用が条件となったり、売上に対する一定のパーセンテージを、歩合として加算する方法を取っている物件もあります。

第１期不動産起業塾の受講生の課題ブログです。

不動産起業塾の超人気講師のブログです。

不動産起業塾で講師をお願いしているさくら事務所の広報担当者のブログです。

不動産起業塾の講師のブログです。

不動産起業塾の講師のブログです。

不動産起業塾の講師のブログです。

第３期不動産起業塾の受講生の課題ブログです。

第７期不動産起業塾の受講生の課題ブログです。

第７期不動産起業塾の受講生の課題ブログです。

第９期不動産起業塾の受講生の課題ブログです。