賃貸退去時の敷金返還について。築１３年、住んでたのは２年５か月です。敷金は２１万円払ってます。・鍵の交換１２０００円・クロス張替（８平米分）９６００円（クロスは角の下のほうが破れており覚えがないのですが掃除機とかが当たったか子供がしたか・・・角なので広範囲で張替になりました、継ぎ目部分までうちの負担であとは貸主負担でと交渉しましたがダメでした。）・畳の張り替え（６畳×２間12枚）55600円・ふすまの張り替え（1２枚）34800円・室内清掃代３８０００円・諸経費（ここまでの合計の１割・清掃時やクロス張替のごみ処理代やガソリン代等）で、合計164560円に消費税が入り172788円です。委託の会社の人に『襖は煙草も吸ってないのでキレイだしそれでも変えるんですか？』というとみんな変えるの一点張りでキレイに使ってる人でも１０万以上は払ってもらうというんです。一旦納得して帰ったのですがどうしても納得いかず貸主の不動産屋さんに連絡してもう１度立ち合いしてもらい襖は１枚汚してた部分があったのでそれとその横がどうしても色の違いがでてしまうということで１２枚→１０枚になりました。契約書には敷金の欄には甲（会社）は本物件の明け渡しがあったときは敷金の全額を無利息にて乙（我が家）に変換しなければならない。但し、原状回復に要する費用、乙が故意又は重大なる過失により本物件または付属物を破損した場合には敷金より差し引くことができる。原状回復の範囲が別表にあって１年以上借りていると畳の張り替えやふすまの張り替えを100％負担しなければいけないようになっています。諸経費も契約書に記載もないし納得いかないというと賃貸借契約支払条項承諾書という用紙の修繕義務・原状回復についてという項目に含まれていますとのこと（しかしそれも詳しくは書いてない）今、襖分はなんとか取り返したのですがあと諸経費とハウスクリーニング代も高いと思うし畳も新品で入ったから新品でと言われても納得いきません。前の借主さんが長くすんでいたのかもしれないし破損がすごかったかもしれないししょうがなく変えたのかも。ネットで調べた敷金無料相談にも相談したのですが別表は無効だと言われたりクロスとふすま以外は返ってくると言われたり。。。しかし成功報酬がかかるので迷っています。失敗すれば払わなくてもいいのですが・・・なんとかちょっとでも敷金を多く返してもらう方法はないでしょうか。
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