Q.341
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住宅ローンの決済に関して教えてください！！中古住宅を購入するにあたり、実際の購...
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住宅ローンの決済に関して教えてください！！中古住宅を購入するにあたり、実際の購入価格に金額を上乗せしてローン申請をした場合について教えていただきたいです。引越し費用や、リフォーム費用などを含めて借入れをする為に、不動産屋から銀行への申請用として、売買価格を上乗せした売買契約書を作成してもらい、ローンが通った際について教えていただきたいです。１．決済日には、売主・仲介業者・司法書士の方が同席すると思いますが、 その際に何か不都合は生じるのでしょうか。 ちなみに、仮審査では契約書のコピーを持って行き、原本は提出しません。 当日には、銀行用に用意した契約書の原本を持って行かなくてはならないのでしょうか。決済日当日の手順が分からないので、色々とアドバイスいただきたいです。必要書類等がありましたら、教えてください。２．本来の契約書には、決済日期日が記入されてなく、 ローンが通った時点で売主さんとお互いの契約書に日付を記入することになっています。 それは決済日より事前に、売主さんに記入してもらった方がいいのでしょうか。 本来の契約書に不備が生じると困るので、どうすればいいでしょうか。３．売主さん立会いで現地確認をするのは、ローン実行日後でも大丈夫でしょうか。 （初めに物件を見に行った際に、隣との境界線がはっきりしていなかったので、明確にしてもらうことになっています） （不動産業者に、一部リフォームを依頼しています）
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A.341
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住宅ローンの決済に関して教えてください！！中古住宅を購入するにあたり、実際の購 のベストアンサー
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金融機関にてそれぞれ、取り扱い条件あると思います。諸費用ローンの取り扱いがある銀行ならそのような裏工作（失礼な言い方すみません）しなくてもいいのではないでしょうか？諸費用ローンも本体ローンと同様になるぐらい金利優遇があったりします。 諸費用ローンの取り扱いが無い銀行だとしたら、残代金の金額と売買契約書の金額の整合性を確認したり、請求書の内訳を確認したりする銀行が多いと思うので、だいたいは嘘はばれます。ばれたら借り入れ金額減額扱い・もしくは虚偽申込で否決なんて事も…借り入れ希望日に間に合わなくなる…なんて事にもなりかねません。銀行はお金を貸す時は一生懸命調べますから…虚偽内容が無いか？担保評価額と売買契約書記載金額との乖離率は？など。決済日については、持ち物は本人確認書類（運転免許証など）、実印、売買契約書原本（金融機関による）、当日に現金引き出しがあるのであれば銀行の取引印、その他仲介業者から言われる持ち物ぐらいだと思います。詳しくは仲介業者、銀行に確認しましょう。決済日の段取りは仲介業者が基本やります。売買契約書には決済日の記入が無いと「記入してあるものを」と言う銀行が多いでしょう。決済日＝必ずしも実行しなければ、と言う訳でもないようです。仲介業者へ相談してみて下さい。記入して大丈夫だと思いますよ。なお、現地確認は「実行前」に必ずして下さい。後々揉めたりするのを防止するためです。一生に一度あるかぐらいの人生の大きな出来事のひとつですから、潔くされた方が実行終わってから、良かった！と思えますよ。
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Q.342
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隠ぺい配管で取り付けられているエアコンの交換について教えてください。先日15年使...
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隠ぺい配管で取り付けられているエアコンの交換について教えてください。先日15年使っていたエアコンを新しいのに取り換えるために工事の方に来てもらいました。ところが、工事の方に「隠ぺい配管になっているので簡単には取り替えられません。機械本体（室内・室外）だけなら取り付けられますが、配管が老朽化してガス漏れをおこしていたら、新品に取り換えても無駄になりますよ。配管を取り替えるには、ひょっとしたらリフォームするぐらいに壁を壊さないといけないかもしれません。家の図面がないのでなんとも言えませんが。」と言われました。私も確認していなかったのですが、確かに配管は壁の中を通って室外機の横の基礎の上あたりからにゅっと出ていました。2台取り換え予定の内、1台は新たに壁に穴をあけて新しいのを取りつけましたが、もう一台はエアコンの外が雨戸の戸袋で他にも配管を出すスペースがなく今のところそのままになっています。コンクリートパネル工法の家なのですが、どうも床下に配管を通して横の部屋の外まで出しているようです。そこで質問なのですが、一般的に「隠ぺい配管」で取り付けてある場合、配管の交換はどのようにするのでしょうか。やはり壁などを一部崩さないと交換できないのでしょうか。または、床下・天井裏などに人が入れるとそこから交換ができるのですか？今後のために教えていただきたいと思っています。よろしくお願いします。
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A.342
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隠ぺい配管で取り付けられているエアコンの交換について教えてください。先日15年使 のベストアンサー
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家電販売に30年携わっていますが、隠蔽配管ほど厄介な工事はありません。外壁に配管が出ないので、見た目の綺麗さで最近増えていますが、後々のことを考えていないといえますね。１.壁の配管とエアコン側の配管の繋ぎ目（フレア）部分が、強く締め付けられて変形しているため、一旦外して付け替えると微妙にずれてガス漏れの可能性が出てくる。２.室内側の配管に長さの余裕がないので、新しくフレアを切ることができない場合が多い。３.配管が硬化しているので、ちょっとした曲げで亀裂が入りガス漏れの原因になることがる。４.エアコンは15年前と現在の商品では、冷媒ガスが代わっているのでそのままでは使えません。きちんと洗浄しなければならない。などの理由で工事屋さんは嫌がります。全ての責任は工事屋さんに来てしまうからです。隠蔽配管を交換する場合は壁を崩さなければできないので10万円以上かかってしまいます。なので貴方のお宅のように戸袋があって配管が外に出せない場合は、室内の壁を這わせて真下に下ろし（配管カバーをつけますが）、床に穴を開けて縁の下から基礎の通気口から外に出すこともあります。あるいは配管を横に伸ばして、戸袋のない位置から外に出すことができるかどうかです。冷房運転の際に出るドレン水の排水の問題もあるので、天井裏へ配管を上げるのは難しいですね。（一部業務用でポンプでくみ上げるタイプもありますが、大変高価になります。）
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Q.343
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退去後の敷金返済について・・助けて下さい。去年の１２月に４年ほど借りていた一戸...
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退去後の敷金返済について・・助けて下さい。去年の１２月に４年ほど借りていた一戸建ての家を家主さんから「リフォーム工事を行う為出て欲しい」と言われ退去しました。家賃は月々８００００円、敷金２４００００円家主さんに預けていました。退去する時、家主さんも「リフォームをするから、畳やふすま等も変える必要はないので敷金は全額返します。」と言っていました。ところが、仲介不動産が「いや、元通りにして返してもらいます。」と言い出しました。結局、家主さんもその気になったようで、畳張替え、ふすま交換、クリーニング代などを引かれた金額４００００円だけが何の説明もなく口座に振り込まれていました。いきなりだったのでびっくりして、不動産に問い合わせましたが、「こちらは何も知りません。」と怒り出してしまいました。 その不動産の態度もどうかな？と思いましたし、敷金の返済額も納得いきません。こちらで確認した傷はふすまを2枚破ったくらいで、その他は普通に生活していただけです。家主さんに話をしましたが、「元通りにするのが当たり前だ。」の一点張りで聞く耳をもってくれません。リフォームするので、畳もふすまも交換しないのに、畳やふすまの張替え代を請求されるのはおかしくないですか？どなたか不動産業に詳しい方のご意見をお聞かせください。宜しくお願い致します。
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A.343
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退去後の敷金返済について・・助けて下さい。去年の１２月に４年ほど借りていた一戸 のベストアンサー
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過失による設備の破損は差し引かれるとは思いますが、通常損耗を賃借人負担とする特約は、民法９０条（公序良俗）違反で無効。そうでないのであれば、訴訟の構えを見せましょう。参考までに↓
http://web1.nazca.co.jp/hp/blackwhitelaw/
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Q.344
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リフォーム減税の対象になるバリアフリー工事をしようと計画していますが、ついでに...
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リフォーム減税の対象になるバリアフリー工事をしようと計画していますが、ついでに外壁は塗装、屋根を葺き替えをしようかと考えてます。その場合、固定資産税が上がる可能性はあるんですか？
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A.344
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リフォーム減税の対象になるバリアフリー工事をしようと計画していますが、ついでに のベストアンサー
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可能性は否定しきれないですが、外壁塗装位では変わりないのでは？屋根材は、まるっきり違う素材に葺き替える、等すれば、可能性はありそうですよね。増築でも伴えば別ですが、普通は単なる表面的なリフォーム程度では変わらないでしょうね。
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Q.345
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住宅瑕疵担保保険について、現在新築を計画中なのですが、工事をおまかせする方が建...
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住宅瑕疵担保保険について、現在新築を計画中なのですが、工事をおまかせする方が建設業の許可の無い個人でリフォームなどを主に取り扱っている業者で、今回新築の価格が1,500万以内（設備、設計士さんへの設計料は除く）なので建設業の許可なしでも大丈夫という事なのですが、瑕疵担保保証に入る義務が、建設業の許可を持っていない業者に対してはないようで心配なので入りたいと思っているのですが、もし入るとしたら、施主の方が任意で入るという事は可能らしいのですが入るとしたらいつ頃（確認申請前？）どの様に入れば良いのでしょうか？
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A.345
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住宅瑕疵担保保険について、現在新築を計画中なのですが、工事をおまかせする方が建 のベストアンサー
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またお会いしましたね。民間の施主が入る瑕疵保障保険と、国で加入義務のある瑕疵保障は別物です。許可の無い業者の方法の詳細は知りませんが、業者は申請して加入し、保証体制を整えなければなりません。設計士が別に入るのであれば、そちらでの対応は出来ないのでしょうか？そもそも新築住宅一棟を請ける様な立場になったのであれば、許可取得は公然の常識と思いますよ。（単に分業して1500万円をごまかしクリアさせてるだけでしょ。）
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