太田市マンションナビゲータ

Q.6

同族会社で不動産賃貸業をしています。会社を解散して資産を分けるとき、不動産をも...

同族会社で不動産賃貸業をしています。会社を解散して資産を分けるとき、不動産をもらって管理する人、お金をもらって事業から退く人がいるとします。不動産をもらっても、その利益は相変わらず、分けなくてはならなないとします。それなら、古くなる不動産（上の建物だけ）をもらったほうが、管理が大変な分だけ、そんな感じがしますがどう思われますか。先の質問とはちょっと、設定が違います。経費をあらかじめ見積もってそれを引いた、予想の利益を均等に分けるというものです。古くなればどのくらいの修理費がかかるかわからないし、秋もでてくると思うのですが、それは、先のことでわかりません。皆さんなら、事業を続けるほうを選ぶか、退くほうを選ぶかどちらを選びますか。

A.6

同族会社で不動産賃貸業をしています。会社を解散して資産を分けるとき、不動産をものベストアンサー

そりゃあ、不動産の場所によりますね。日本の出生率は１．３で、人口減少社会ですから、全体として、基本的に長期的に地価は下落傾向になると思います。でも、同時に格差社会も進行しています。例えば東京で言えば、山手線の内側の一等地はますます上昇すると思われます。駐車場が月３万円以上するような地域です。値上がりしそうな不動産なら貰いますが、それ以外なら現金で貰いましょう。

　太田市　不動産　

Q.7

親からの事業を引き継ぎ、お金は入ってくるが、管理の気苦労があるほうか、現金は少...

親からの事業を引き継ぎ、お金は入ってくるが、管理の気苦労があるほうか、現金は少なめだが、それをもらってその事業から退くか、あなたなら、どちらを選びますか。事業といっても、たいした仕事はありませんが、不動産賃貸業なので、修理、家賃の管理等のわずらわしさはあります。年代は50代、独身です。

A.7	親からの事業を引き継ぎ、お金は入ってくるが、管理の気苦労があるほうか、現金は少のベストアンサー
引き継ぎたいです修理・家賃・管理などはそれらの専門に任せると思います（管理会社）もちろん、その分のお金も毎月必要になりますがそれを差し引いても儲かるなら当然、引き継ぎますね５０代で独身なら尚更ですあなたの財産になるじゃないですか。

Q.8

先日、離婚をして賃貸契約者である夫が出ていきました。もうすぐ契約更新なのですが...

先日、離婚をして賃貸契約者である夫が出ていきました。もうすぐ契約更新なのですが、契約者を私に変えなくてはならないでしょうか？今現在、私自身無職で収入が無いため、離婚・無職を大家さんに伝えるのに気が引け、このまま契約者を元夫のまま黙って住んでいてはいけないでしょうか？今まで一度も滞納もなく、これからもその心配は無いのですが正直に契約更新時全てを大家さんもしくは不動産やさんに話すべきか悩んでいます。どなたか、詳しい方どうぞよろしくお願い致します。

A.8

先日、離婚をして賃貸契約者である夫が出ていきました。もうすぐ契約更新なのですがのベストアンサー

離婚をされたばかりでは、いろいろとご心配になられますね。先ず、確認をさせてください。ご質問者さまは、今後も現在の賃貸物件にお住まいになられるわけですね？現在、ご本人は無職、無収入とのことですが、今後の賃料は、離婚された元の配偶者様がお支払いになられるのでしょうか？大家さんの立場とすれば、契約者の変更以前に、この先の賃料に滞りが生じないか否か、まず、その点を心配されると思います。離婚の経緯、取り決めの詳細は存じ上げませんが、元の配偶者様が、今後も引き続いて賃料を支払われるのであれば、実質的に「契約者」であるとしても、法的には通用しますので、元配偶者様のご了解があれば、現行のまま、契約者名変更なしで、更新をされて良いと思います。ただ、ご質問者さまのご心境として、大家さんに正直にお話しになられたいということでしたら、これまで、トラブルがあったわけでなく、離婚されたからとは言え、決して、法に触れるようなことをされたわけではありませんので、率直に事情をお話になって、あらためて、賃料の納付を確実にお約束になられれば、大家さんもご納得いただけるように思います。

Q.9

駐車場料が課税対象になったのはいつからですか？賃貸マンションの大家です。10数年...

駐車場料が課税対象になったのはいつからですか？賃貸マンションの大家です。10数年前の新築当初より入居募集～契約から退去まで、とある不動産会社にすべてお願いしています。つい先日「駐車場料は課税対象になるので契約金額を変更しませんか？」という話をされました。現在、駐車場料20,000円（税金のことはうたっていません）を→19,000円（税抜き）と表示しませんか？とのこと。税込み19,950円になります。50円の差は気にしていませんが、途中で賃料を変更する事に抵抗があり、19,048円（税込み20,000円）にしたいと申し出ましたが、19,048円は中途半端な金額で分かりにくいので19,000円がいいのでは？と言われました。賃貸借契約証書は当初から不動産会社が用意したもの（もちろん私も同意しています）を使っており、そこには駐車場料の消費税の記載はありません。このまま税の有無記載なしの契約で問題はありますか？いつから課税対象になったのか聞いても担当者は「わからない。」と言っています。

A.9

駐車場料が課税対象になったのはいつからですか？賃貸マンションの大家です。10数年のベストアンサー

住宅の貸付は消費税非課税だということはご存じでしょうが、家賃とは別に駐車料をもらっていれば消費税の課税対象となります。これは消費税が施行された時からですので平成元年４月１日からということになりますね。家賃と駐車料とを区分けせずに貰っている場合には非課税扱いです。そのためには契約書に家賃がいくらで（駐車場１台込み）みたいに謳えばいいです。もしあなたが消費税の課税業者で家賃とは別に駐車料をもらっていて、その分の消費税を納めてないとすれば、（消費税を預かってないにしても）ちょっとまずいかもしれませんね。税務調査があった場合、必ず指摘されます。課税業者でないのなら、消費税の記載はあってもなくてもいいと思いますよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6226.htm補足について仲介手数料は、月々の賃貸料とは違いますから、それでいいのでは？今さらながらの消費税の扱いに対しては、その不動産業者さんはいい加減ですね。という印象です。上にも述べましたが、課税業者でないなら今までどおりのやりかたでも構わないと思います。

Q.10

土地の賃貸しについて不動産に関してお聞きしたい事があります。母親が徐々に衰えて...

土地の賃貸しについて不動産に関してお聞きしたい事があります。母親が徐々に衰えてきており、今まで全く関与していなかった母の土地の賃貸しについてお聞きしたいことがあります。現在母は、ある会社に土地だけを貸しているそうです。そこには会社のビルやアパートが既に建てられているそうです。家賃収入を見てみると、安価で土地を貸していることがわかりました。貸してある土地の場所は、そこそこ立地の良い場所らしいです。以前から知り合いだったらしく（私は全く面識がありません）、不動産を通さず、個人的に家賃収入を頂いているそうです。少し疑問に思った事を書いてみると①20年以上、安い価格で土地を貸しているので、一般的な値段に上げることは可能なのでしょうか？②値上げに応じない場合どのような対応をした方が宜しいのでしょうか？建物が建っているのもので・・・・出て行ってくれ！とも言えないと思いますが。。。③土地だけを建物の所有者に売ることの方が良策なのでしょうか？というのも、ある会社に貸している土地については、固定資産税が約12万円程掛かっているそうです。勿論母が支払っているそうですが、そこの家賃収入は年間60万円です。①・②については、恐らく実行しないと思いますが、③についてはもしかしたら将来的に考えております。

A.10

土地の賃貸しについて不動産に関してお聞きしたい事があります。母親が徐々に衰えてのベストアンサー

土地を借りている方には借地権があります。簡単にいえばその土地の半分は借主のものなのです。買ってもらうことはできるでしょうが、評価が１，５７０万ならその半額と考えるべきです。固定資産税が１２万で年間収入が６０万であれば、それ程不当なほど安いとは言えないと思います。借地権があるので出て行けとは言えません。解約したい場合は、借地権を買い取ることになります。現実的には、地代の増額交渉をして、少しでも収入を増やし、相手が出て行くのを待つだけです。しかし、残念ながら今の経済情勢は厳しくデフレと言われています。争ってまで値上げできるかまずは、不動産業者などを廻って情報収集しましょう。地代の相場などが分かり、かなり安いと判断すれば、申し入れ、拒否なら、裁判所へ調停申し入れとなります。

　　

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