賃貸マンション退去時の敷金清算で困っています。わけあって入居後六ヶ月で退出することとなりました。契約書の特約事項欄には「・退去時の畳表替え及び室内清掃費用は借主負担」とあります。私は入居してすぐ畳の上にカーペットを敷いていたので畳を汚したりもしておらず、日焼けも家具を置いた跡もありません。タバコも吸わないので壁紙の汚れもありません。そもそも入居時の畳の状態も決して綺麗とはいいがたいものであちこちに日焼けがあったり染みなどの汚れが点在しており、前住人の退去後に畳の表変えをしたとは思えない状態でした。室内も綺麗どころか前の住民の残した汚れが残っていたり、室内ドアの壁紙がハデに剥がれているといった状態でした。入居時の室内には業者の「いついつに消毒作業をしました。」との事項が書かれた紙が置いてありましたが清掃したとの記載はなし。もちろん清掃したと言われても信じられる様相ではなく、その後私が必死に掃除をしたので入居時よりも退去時の方が綺麗なくらいです。立会ったのは不動産屋が指定したリフォーム業者で、請求額は「畳の表替えが一枚\\5000で20畳ぶんで10万、清掃費が約3万、エアコン清掃費が約1万、その他・・・といった感じで合計で15万を超えており敷金は家賃5万の二ヶ月分で10万ですので敷金だけでは足りないとのことでした。その後、室内や畳が元々汚れてたことや6ヶ月しか住んでいなかった事を伝えるとそのことは知らなかったようで「いくらなら納得できるか。」と金額の交渉をしてきていきなり10万弱まで下がりました。六ヶ月しか住んでいないのに敷金を大幅に超える修繕費を求められるのにも驚きましたが、入居前から汚れていた畳の張替え費用を全額私が出すのも論外な気がします。エアコン清掃費については記載も説明もありませんでした。そもそも特約事項は「・退去時の畳表替え及び室内清掃費用は借主負担」とありますが、この書き方で「退去時に必ず行う」を意味するのでしょうか?もちろんそのような説明は受けておりませんし、汚していないのだからその必要はなしだと思うのですがいかがでしょうか?
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