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公益信託制度について

第１節　公益信託制度の概要

(1)　公益信託の定義

　公益信託とは、信託法に基づき、委託者が祭祀、宗教、慈善、学術、技芸その他一定の公益目的のため、受託者に対してその財産を移転し、受託者をしてその公益目的に従ってその財産を管理又は処分させ、もってその公益目的を実現しようとする制度である。

(2)　公益信託の特色

　公益法人においては、法人という新たな法主体を創設し、これが公益目的のために自律的活動を行うものであるのに対し、公益信託においては、拠出された財産（信託財産）が既存の法主体である受託者に名義上帰属し、設定された公益目的のため受託者の固有財産とは別に管理、運用されていくものであって、両者の法律的構造は異なる。また、公益法人においては、永続的又は相当長期間にわたってその存続が予定されているのに対し、公益信託においては、信託の制度上、比較的短期間のものであっても差し支えないなど、より弾力的な運用が可能である。

(3)　公益信託の仕組み

　公益信託は、委託者が受託者との間で一定の公益目的のために財産を信託する信託契約を締結することにより、又は委託者の遺言により、信託の法律関係をつくり、これについて受託者が、主務官庁の許可を受けることによって成立する。
　公益信託は、主務官庁の監督に属し、受託者は、信託行為の定めるところに従って、自己の名で信託財産を管理、処分して公益事業を営む。信託財産は、受託者に移転されるが、受託者の固有財産とは区別される。受託者は、その事務処理について善管注意義務等を負い、信託義務違反に対しては損失てん補をしなければならない。

(4)　公益信託に対する統一的な指導監督等の基準

　公益信託に対する適正な指導監督等を行うための統一的基準として、平成６年９月13日に公益法人等指導監督連絡会議で決定された「公益信託の引受け許可審査基準等について」があり、主務官庁においては、この基準に則った指導監督等が行われている。

(5)　公益信託の税制

　公益信託に財産を拠出したときの税制として、個人・法人の双方につき、特定の公益信託のために支出した金銭についてのみなし寄付金制度等、各種の優遇措置がある。

ＲＥＩＴ　2001年3月には東京証券取引所に不動産投資信託市場が開設

不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったものと考えていただければわかりやすいと思います。米国では1960年に誕生し、Real Estate Investment Trust、略してREIT（リート）と呼ばれます。日本でもこれにならって「日本版REIT」や、「J-REIT」、また単なる「REIT」と呼称されそうです（以下、特に断らない限り日本のものをREITと呼びます）。
REITには会社型と契約型の2種類があります。投資信託の仕組みとして何を使うかの違いで分類されています。会社型は投資法人（株式会社のようなもの）を使ったREITの仕組みです。投資法人は投資口（株式会社でいえば株式に相当）を発行して投資家から資金を調達します。また投資法人は一定の要件（配当可能利益の90％以上を投資家に配当する等）を満たすことで法人税が実質非課税扱いとなっています。一方の契約型は信託銀行の信託勘定を利用したREITです。契約型は更に、株式投信と同様に投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。現在、REITの組成を計画しているものの多くは会社型のスキームが使われています。
　

基本的にREITの投資口は公募され証券取引所に上場されることになります。これにより実物不動産取引はもちろんのこと、これまでの不動産証券化商品ではかなえることのできなかった高い流動性を備えることになります。REITの投資口を買うには、上場企業の株式を購入するときと同様に、証券会社を通じて証券取引所に買い注文を出す必要があります。2001年3月には東京証券取引所に不動産投資信託市場が開設されました。大阪証券取引所や名古屋証券取引所、また店頭でも市場開設が検討されているようです