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住宅の選び方 一戸建 不動産屋で、道路に面したガラスなどに張ってある、物件の詳細の書いてある広告の様な物があります。 その広告の殆どは自社の持ち物件では無く、週に２度送られて来る、他店で捌けなかった物や、直ぐに捌きたい物件を載せた広告が配達されて来てる物です。別に悪い物だからではありませんよ。 まぁそれだけ多くの物件も在ると言う事ですからから、お店で出来る限り片っ端から物件の交告?を見せて貰い、良いなと思うものが有ったらコピーを貰って、出来るだけ沢山見て歩くのも良いですよ。案外めっけもんが有ったりしますから。 見に行って、良いと思った物件があったら、次に下記のチェックポイントを確認しましょう。
チェックポイント（外回り／設備環境など） ●まず駐車スペース。車に乗り降りする場合、片側だけでも車の幅＋５０cmは欲しいですね。 良くあるパターンでは駐車スペースの幅が２ｍ２５ｃｍと言うのがありますが、小型車の幅は１ｍ７０ｃｍ以下なのでギリギリ乗り降り出来ますが、普通車の幅は１ｍ８０ｃｍを超える車が多いので、その場合出入りに辛い事があります。 また無理矢理作った駐車スペースの場合、長さも足りない事がありますので、出来れば一度車を入れさせて貰うと良いですね。車の買い換えの時に困りますので。 ●上下水道。 ●道路に面した土地が２メートル以上有るか。２メートル以上無い場合、建築許可が下りず、建て直しが出来ません。 ●家の前の道は私道に成っていないか、私道の場合は持ち分はどうなっているか。後で問題になることがある。 ●計画道路や区画整理事業の計画土地になっていないか。（市区役所、役場で道路計画の地図を売っています。） ●前の道幅が狭過ぎないか。車の出入りに苦労する。４ｍは欲しいですね。 ●家の前の道が農道（地主の土地のまま）に成っていないか、農道（地主の土地）の場合、いつ市道（私道では無い）にして貰えるかを書面で貰う。最悪地主と懸架になった場合、家に出入り出来なくなる。 ●その物件の謄本及び公図を確認し(法務局)、所有者の名義が売り主と同一か、土地の状態が正しく成されているか。 ●建築基準に合った建物か(建坪率／容積率)。建築基準に合っていないと融資が受けられない。 ●ゴミの集積所は何処にあるか、また集積所の持ち分がある場合も確認が必要。集積所が目の前だと夏場は辛いです。 最低限これだけは始めに確認（自分で調べる）した方が良いですよ。 目星をつけた後は、昼と夜に物件を見に行く、出来れば平日と日曜にも。環境が全く変わりますから。
チェックポイント（室内） ●家の中は、まず水回りの点検。 ●床、階段の軋み具合。床がフカフカしてたり軋み音が大きい場合は、床下が腐ってる可能性があります。 ●玄関や各部屋のドア、窓類、作り棚の立て付け。 それと、家に入った時には、神社にお参りに行ったときのように、柏手を叩きます「パン パン」て具合に、澄んだ良い音が響けばＯＫ、濁った音やくぐもった音の時はちょっと(^_^;) 出るかも知れません･･･（爆） 後は近所の人達の雰囲気。
因みに、私は不動産関係者ではありません。 |